【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣燈號連七綠，營收連續(xù)12個月正成長，各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)佳，囤房稅、房地合一等政策議題逐漸明朗化，雖有政府查稅趨嚴(yán)利空干擾，及2014年底七合一選舉倒數(shù)計時，民眾購屋信心略受影響，但整體而言，房市交易剛性需求仍活絡(luò)。
 
根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計：2014年1-9月全臺網(wǎng)路委售量，較2013年同期增加38.3％，而七都中，又以臺中委售量增加最為驚人，成長達(dá)77.4％，市場對剛性需求的民眾來說，正是最好進(jìn)場比價的購屋黃金期。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：網(wǎng)路委售量明顯增加，顯示屋主售屋意願攀升，加上房市政策及年底七合一選舉影響，比較2013及2014年，七都房價成長幅度皆呈現(xiàn)趨緩現(xiàn)象。其中，高雄及臺中成長幅度較去年下滑達(dá)一成以上，反應(yīng)區(qū)域房價漲幅在去年已達(dá)高點，漲幅力道已明顯減弱。此外，2013年漲幅過高的區(qū)域，大多是新興市鎮(zhèn)區(qū)域，因短期區(qū)域議題建商搶進(jìn)，造成物件量提高。在2014房市低迷下，漲幅明顯下降，加上委售物件多，議價空間增加，建議民眾趁機(jī)挑選多比價，才是聰明選擇。
 
區(qū)域成長幅度降溫，全臺七都全下降
桃園八德、龜山、蘆竹房價成長幅度減速，最高僅剩一成，房價出現(xiàn)鬆動
 
今年，由於政府抑制房價政策持續(xù)推展，加上選舉影響，雙北交易量維持平盤，房價成長幅度不大；反倒是桃園區(qū)，近兩年房市受惠於政府政策，桃園航空城升格及交通議題帶動下，讓大批北客湧進(jìn)，帶動桃園房價補(bǔ)漲現(xiàn)象。但也因房價上漲速度過快，區(qū)域建設(shè)卻未同步跟上，2014年成長幅度減速近10％，委售量較2013年量增四成以上。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：根據(jù)有巢氏房屋交易資料顯示，2014年桃園房價成長幅度為13.3％，行政區(qū)中以龜山、八德、蘆竹房價成長幅度力道減弱最為明顯。不只幅度減弱，房價也開始向下，八德與龜山在2014年Q3房價已出現(xiàn)鬆動，相較於Q2已分別下滑5.3％、0.7％。
 
龜山房價成長幅度變動大，主因其位居林口及迴龍間，隨著林口及桃園房市議題變動，出現(xiàn)大量移入人口；蘆竹則近新北市林口及桃園南崁，鄰近工業(yè)區(qū)(航空業(yè)、麗嬰房、富士康等)就業(yè)機(jī)會多，加上房價基期低、物件量少，2013因供不應(yīng)求讓房價向上提升23.5％。而，八德區(qū)去年漲幅達(dá)38.7％，因其位置近捷運(yùn)綠線及重劃區(qū)議題加持，最先吸引建商大量推案，其中以南八德市公所擴(kuò)大都市計畫重劃區(qū)為主，挾交通機(jī)能優(yōu)勢，臺北40分鐘生活圈議題，吸引大批北客移桃。但今年，因建設(shè)需要時間，加上物件量大、區(qū)域公共建設(shè)未到位，導(dǎo)致賣壓升高房價漲幅趨緩，出現(xiàn)許多平轉(zhuǎn)顧客，想趁房市狀況未明時，即刻出手。
 
臺中2014房價成長幅度為13.2％，較去年下滑10％
西屯區(qū)、南屯區(qū)，熱區(qū)成交量縮，房價開始顯現(xiàn)止?jié)q下跌
 
另，七都中以臺中委售量為最高，委售量較去年1-9月同期增加七成以上，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：臺中市近期因交通建設(shè)議題持續(xù)發(fā)酵，年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等，帶動外圍房價補(bǔ)漲，加上BRT通車效益，大臺中交通連線，價量皆往上調(diào)升增加，區(qū)域房市表現(xiàn)狀況熱絡(luò)。
 
分析臺中行政區(qū)中，因交通帶動大臺中串聯(lián)，各區(qū)均衡發(fā)展，也讓2014熱區(qū)成長幅度降溫，西區(qū)跟南屯區(qū)Q3房價開始停滯或甚至向下滑動。年度來說西屯區(qū)及南屯區(qū)，區(qū)域內(nèi)有五期、七期、八期重劃區(qū)，重劃區(qū)帶動去年區(qū)域成長幅度達(dá)19~23％，房價在臺中行政區(qū)中排名前兩名，加上西屯區(qū)生活機(jī)能優(yōu)越，公共建設(shè)加持，還有號稱臺中信義區(qū)的七期、十二期重劃區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)，整體物件量增加。南屯區(qū)又因有大型賣場IKEA、COSTCO等進(jìn)駐，拉高區(qū)域生活機(jī)能，加上有嶺東科技大學(xué)商圈，一度新建案達(dá)10多件，堪稱當(dāng)時最高紀(jì)錄。
然而，74線快速道路通車後，大臺中交通建設(shè)議題持續(xù)發(fā)酵，BRT、捷運(yùn)、歌劇院等，讓臺中房市呈現(xiàn)各自發(fā)展，也讓熱區(qū)降溫，加上之前新建案多，熱區(qū)價格已達(dá)高點並出現(xiàn)反轉(zhuǎn)效應(yīng)，2014成長幅度不到10％，熱區(qū)成長減速現(xiàn)象非常顯著。
 
高雄市2014房價成長幅度劇減至7.3％
鼓山區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)減速最多，高總價豪宅降溫，區(qū)域供需影響最高
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：高雄房市進(jìn)入交易低量狀態(tài)，加上年底選戰(zhàn)及氣爆影響，市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，以自住盤為主，讓房價呈現(xiàn)盤整。其中，以鼓山區(qū)及前鎮(zhèn)區(qū)成長幅度減速最快；鼓山區(qū)主要以農(nóng)16重劃區(qū)及美術(shù)館重劃區(qū)高總價物件為主，因去年臺北半價住高雄豪宅話題延燒，吸引不少北客南下看房；高總價豪宅拉高房價漲幅，2013年漲幅達(dá)22.6％；除外地客，也吸引不少當(dāng)?shù)負(fù)Q屋族群，搶進(jìn)重劃區(qū)。但在供過於求狀況下，造成今年榮景不在，成長幅度居高雄區(qū)域最低僅3.4％，同時比較今年Q1~Q3房價下修最高為4.2％，但鼓山區(qū)仍以18.5萬/坪為高雄行政區(qū)房價之冠。
 
前鎮(zhèn)區(qū)以亞洲新灣區(qū)及水岸捷運(yùn)輕軌議題下，房價直線提升，2013年成長幅度達(dá)22％，建商大舉入住加上公共建設(shè)，可謂是高雄未來重點熱區(qū)。但也因7月氣爆事件後，間接影響區(qū)域內(nèi)房價，出現(xiàn)凍漲情況，但待氣爆問題徹底去除後，區(qū)域安全及穩(wěn)定度提高，未來發(fā)展仍可期待。
 
最後，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：目前民眾受到升息、政策、選舉的不確定性影響，購屋腳步趨緩。建議有購屋需求民眾不宜過度期待房價下跌，可視目前購屋黃金期，挑選漲幅趨緩區(qū)域，積極進(jìn)場議價，避免部分房市變化反轉(zhuǎn)，錯失購屋黃金時機(jī)。