銷售自法院拍賣取得之房地，於計算奢侈稅時，以領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起算持有期間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
銷售自法院拍賣取得之房地，於計算奢侈稅時，以領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起算持有期間
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  • 銷售自法院拍賣取得之房地，於計算奢侈稅時，以領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起算持有期間
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，納稅義務(wù)人(即所有權(quán)人)持有未滿2年之不動產(chǎn)即行出售，且無其他排除課稅之情形，應(yīng)依法繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)。而持有期間之計算，如果出售因買賣、交換或受贈取得之不動產(chǎn)，係自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算；惟出售自法院拍賣取得之不動產(chǎn)持有期間，自所有權(quán)人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起算。
 
該局進一步說明，依奢侈稅條例第3條第3項規(guī)定：「前條第1項第1款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間?！勾我缽娭茍?zhí)行法第98條第1項規(guī)定：「拍賣之不動產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，取得該不動產(chǎn)所有權(quán)?！闺忌莩薅悧l例施行細則第6條乃明定，因強制執(zhí)行於登記前已取得不動產(chǎn)物權(quán)者，其持有期間起算日以「領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日」為準，即以簽收權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，在執(zhí)行法院卷存送達證書所記日期為準。
 
該局特別提醒，所有權(quán)人出售因買賣、交換或受贈取得與出售因自法院拍賣取得之不動產(chǎn)，其持有期間之起算日並不相同。倘出售之不動產(chǎn)係自法院拍賣而取得，請留意計算其持有期間是否在2年以內(nèi)，如因不瞭解規(guī)定或一時疏忽，導(dǎo)致短、漏報稅額者，請儘速自動向稅捐稽徵機關(guān)補報並加計利息補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。