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財(cái)政部核釋公同共有房屋適用住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2014年11月26日核釋，公同共有房屋，其公同共有關(guān)係所由成立之法律、法律行為或習(xí)慣定有公同共有人可分之權(quán)利義務(wù)範(fàn)圍，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者，該公同共有人所有潛在應(yīng)有權(quán)利部分如供其本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用，認(rèn)屬符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)」第2條第2款規(guī)定。
 
財(cái)政部表示，上開標(biāo)準(zhǔn)第2條規(guī)定如下：個(gè)人所有之住家用房屋同時(shí)符合下列情形者，屬供自住使用：
 
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計(jì)3戶以內(nèi)。
 
財(cái)政部說明，考量公同共有房屋係共有人基於法律規(guī)定或習(xí)慣而形成公同共有關(guān)係，各公同共有人之權(quán)利及於公同共有物之全部，如公同共有關(guān)係所由成立之法律、法律行為或習(xí)慣定有公同共有人可分之權(quán)利義務(wù)範(fàn)圍，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)，且該部分之公同共有房屋係供該公同共有人本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用者，為期明確，爰以上開令明釋，俾利遵循。
 
另考量依上開標(biāo)準(zhǔn)第2條第3款規(guī)定審認(rèn)適用住家用房屋供自住使用戶數(shù)時(shí)，係以房屋所有人、配偶及未成年子女合併計(jì)算全國自住房屋戶數(shù)，財(cái)政部爰以同令核釋，共有人有屬夫、妻或其未成年子女之關(guān)係者，該等共有人持有該公同共有房屋部分，於依規(guī)定審認(rèn)戶數(shù)時(shí)，以1戶計(jì)算。至非屬上開關(guān)係之個(gè)人所有持分共有房屋，原則上分別以1戶計(jì)算。
 
該部舉例說明如下：
例一：甲、乙及丙三兄弟因繼承而公同共有A屋，該屋供甲實(shí)際居住，則甲所有潛在應(yīng)有權(quán)利部分(1/3)可認(rèn)符合上開標(biāo)準(zhǔn)第2條第2款規(guī)定。
 
例二：甲、乙為夫妻與其未成年子女丙3人公同共有B屋，該屋無出租且供甲、乙及丙實(shí)際居住使用，即符合上開標(biāo)準(zhǔn)第2條第1款及第2款規(guī)定，依同條第3款規(guī)定審認(rèn)供自住使用房屋戶數(shù)時(shí)，以1戶計(jì)算。
 
例三：丁、戍為夫妻，兩人公同共有C屋及D屋，丁所有C屋持分1/2，戍所有D屋持分1/2，該2屋均無出租，且供丁、戍直系親屬實(shí)際居住使用，符合上開標(biāo)準(zhǔn)第2條第1款及第2款規(guī)定，依同條第3款規(guī)定審認(rèn)供自住使用房屋戶數(shù)時(shí)，以2戶計(jì)算。