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  • 受投報(bào)率須達(dá)2.875％等「金八條」政策內(nèi)容影響，2014年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)冷颼颼
受投報(bào)率須達(dá)2.875％等「金八條」政策內(nèi)容影響，2014年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)冷颼颼
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，受投報(bào)率須達(dá)2.875％等「金八條」政策內(nèi)容影響，2014年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)冷颼颼
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受投報(bào)率須達(dá)2.875％等「金八條」政策內(nèi)容影響，2014年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)冷颼颼，總交易額僅815億元，創(chuàng)金融海嘯以來(lái)最低紀(jì)錄。根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2014年商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額僅815億元，創(chuàng)近6年新低；土地交易也僅1,554億、年減22％，建商購(gòu)地減少420億元；至於辦公室方面，北市辦公室場(chǎng)2014年空置率雖由2013年8.5％，下降至2014年底的7.69％，但2015、2016年有約9萬(wàn)坪新供給量釋出，預(yù)估空置率將上升至8.8％～9％。

 
高力國(guó)際發(fā)布2014年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況，在央行「金八條」緊箍咒持續(xù)發(fā)威，全年國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額為815億、創(chuàng)近6年新低，最大買(mǎi)方壽險(xiǎn)公司交易額僅148.9億、占比為18.28％，連續(xù)第2年低於2成；外國(guó)投資人交易金額98.77億、占比12.12％，首度站上1成以上大關(guān)。
 
2014年商用不動(dòng)產(chǎn)交易比重前3名，分別為辦公室40％，以敦南金融大樓111.65億元居冠；廠辦占比25％、零售類(lèi)為20％。以區(qū)域來(lái)看，北市交易量525億居冠、占比高達(dá)64.4％。
 
2014年土地交易1,554億、年減22％，建商2014年購(gòu)地金額629億，也較2013年大幅減少420億，2014年由富邦人壽擠下興富發(fā)，成為年度購(gòu)地王。

 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，2014年商用不動(dòng)產(chǎn)「瘦了」，且為因應(yīng)實(shí)價(jià)課稅，2014年關(guān)係人交易頻繁，重劃區(qū)土地標(biāo)售降溫，桃園青埔特區(qū)土地標(biāo)售全軍覆沒(méi)，僅二重疏洪道重畫(huà)區(qū)因有捷運(yùn)支撐，脫標(biāo)率高達(dá)82％。
 
劉學(xué)龍直言，2014年商用房地產(chǎn)市場(chǎng)投報(bào)率2.875％的措施，不只造成資金外流，也使外資卻步，金管會(huì)必須思考，是否要繼續(xù)堅(jiān)持這項(xiàng)作法。劉學(xué)龍說(shuō)，受政府打房影響，土地市場(chǎng)受到非常大的壓制，可看出建商心態(tài)轉(zhuǎn)趨保守。
 
展望2015年，劉學(xué)龍認(rèn)為，油價(jià)大跌，2015年升息機(jī)率大幅降低，實(shí)價(jià)課課應(yīng)及早定案，有助交易市場(chǎng)回溫，而壽險(xiǎn)業(yè)2.875％投資限制，導(dǎo)致資金外流，是否仍要持續(xù)實(shí)施值得思考。

 
在北市辦公室方面，高力國(guó)際表示，2014年北市去化量達(dá)4.9萬(wàn)坪，為近6年來(lái)新高，超過(guò)全年新增供給量3.9萬(wàn)坪，使空置率由2013年底的8.5％，降至2014年底的7.69％。租金方面，只有頂級(jí)辦公室租金回到2008年高峰水準(zhǔn)，每坪月租金約2,860元，但也花了6年時(shí)間，至於A辦以下租金仍在低檔，預(yù)料未來(lái)10年也不易攀升。
 
展望2015、2016年，國(guó)泰置地廣場(chǎng)、合作金庫(kù)總部大樓、遠(yuǎn)雄大巨蛋及南山廣場(chǎng)都將陸續(xù)完工，約有9萬(wàn)坪新供給量釋出，預(yù)估2015、2016年空置率恐將上升至8.8％~9％。