【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，從2014年國泰房地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)觀察，全國新推個(gè)案市場(chǎng)全年四季呈現(xiàn)價(jià)漲量縮的高檔狹幅盤整狀況。就各都會(huì)區(qū)狀況而論，臺(tái)北市持續(xù)處於震盪量縮格局。展望2015年市場(chǎng)趨勢(shì)，若無其他重大衝擊，市場(chǎng)價(jià)量短期趨勢(shì)比較從價(jià)量持續(xù)微跌格局出發(fā)，但整體政經(jīng)環(huán)境所充斥動(dòng)盪不安的氣氛，仍可能衝擊市況，程度視政策發(fā)酵程度而定。
 
基於臺(tái)北市為首善區(qū)的基本盤支撐，雖然部分資金轉(zhuǎn)往其他縣市，銷售率逐季快速下滑，價(jià)格仍維持在高檔整理，買氣的滑落是否影響後市價(jià)格表現(xiàn)有待觀察。上年度新北市市場(chǎng)明顯從熱絡(luò)轉(zhuǎn)為盤整，於2014年全年度銷售率進(jìn)一步滑落谷底，連帶價(jià)格維持在整理的格局。
 
過去前兩年新北市已經(jīng)累積超過6000億元的推案量，2014年在疲弱的銷售情況下，仍然繼續(xù)放出4000多億的推案量，市場(chǎng)買氣無法負(fù)荷的情況相當(dāng)明顯。桃竹地區(qū)市場(chǎng)與相鄰的新北市同步，雖然推案量相較2013年減少三成，但是銷售率一樣軟落，整體呈現(xiàn)量縮的弱勢(shì)盤整結(jié)構(gòu)，後續(xù)市場(chǎng)壓力越來越高。
 
臺(tái)中市在連續(xù)兩年復(fù)甦結(jié)構(gòu)後，價(jià)格面2014年度持續(xù)走強(qiáng)，在推案過多的情況下，壓縮了銷售率的表現(xiàn)，使得成交量小幅下滑，要維持榮景還需要更高的銷售率支持。臺(tái)南市在房?jī)r(jià)所得比偏低與在央行信用管制區(qū)外的雙重優(yōu)勢(shì)，延續(xù)2013年價(jià)量齊升的繁榮格局，表現(xiàn)為各區(qū)之冠。在銷售率部分亦有長(zhǎng)足成長(zhǎng)，化解存貨過多的疑慮，惟在市場(chǎng)表現(xiàn)過佳情況下，還是擔(dān)心建商過度推案，造成市場(chǎng)胃納無法容受的情況
 
高雄市新推住宅市場(chǎng)2014年成交量快速擴(kuò)張，整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)價(jià)漲量升的格局，銷售率小幅下滑但無礙市場(chǎng)表現(xiàn)，後市趨勢(shì)與臺(tái)南一樣，較其他區(qū)域?yàn)榧?。展?015年市場(chǎng)趨勢(shì)，在國內(nèi)政局受執(zhí)政黨地方選舉大敗的影響、總體經(jīng)濟(jì)部分則有升息陰影、臺(tái)幣貶值與稅改方案的壓力。雖然有這些利空因素，但預(yù)期整體國民所得有較佳表現(xiàn)，資金部分則有歐洲與日本可能跟進(jìn)量化寬鬆。若無其他重大衝擊，市場(chǎng)價(jià)量短期趨勢(shì)比較從價(jià)量持續(xù)微跌格局出發(fā)，但整體政經(jīng)環(huán)境所充斥動(dòng)盪不安的氣氛，仍可能衝擊市況，程度視政策發(fā)酵程度而定。