【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)財政部的統(tǒng)計，2014年國內(nèi)的咖啡館共設立了2,172家，年增長率達一成三，每月平均有十家新店開張，並且有三成集中在臺北市，臺北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑！臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是光點臺北、松菸文創(chuàng)、師大青田街，以及因「等一個人咖啡」電影而興起的民生社區(qū)富錦街一帶，因觀光人潮帶動加上周邊排隊名店效應，近一年四大文青商圈店面投報2％~3.3％。
 
臺灣房屋智庫統(tǒng)計近一年四大文青商圈店面價格以及租金行情，其中以名人故居打響名號的青田街，實則為泛永康商圈，近一年投報率最高，達3.3％。陳炳辰分析，該地段原本就有永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區(qū)居住品質(zhì)佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引文青咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當?shù)匦星椋?015年觀光財持續(xù)火熱，永康商圈店面勢必成為房市領頭羊。
 
至於忠孝東路四段松山文創(chuàng)周遭巷內(nèi)商圈，相較永康商圈興起為晚，但近一年店面投報率有2.7％，表現(xiàn)不俗。陳炳辰指出，松菸文創(chuàng)藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區(qū)等知名商圈人潮，亦是本區(qū)餐飲業(yè)績紅不讓原因。目前店面價格每坪上看170萬，每月已可有一坪3,760元的租金收入，再挾帶即將在方圓百里內(nèi)開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區(qū)店面行情分一杯羹，投報率超越3％指日可期。
 
而受到多部文青國片爆紅的民生社區(qū)富錦街文青咖啡店，近一年店面每坪均價達百萬，投資報酬率為2.3％，大概每月一坪可租2千元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區(qū)，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優(yōu)閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，亦打響了咖啡文化店面名聲。而古早味紅豆餅、鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現(xiàn)況也使當?shù)氐昝鎭韯菀黄礉q，預料當民生社區(qū)匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至2.5％。
 
捷運中山站周邊，因光點臺北與現(xiàn)代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，文青風也襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2％。陳炳辰分析，其巷內(nèi)許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發(fā)到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高。值得一提的還有日式文創(chuàng)雜貨小店置身其中，所販賣日常生活用品單價不低，仍吸引不少擁護者買單，使本商圈在用的吃的一應俱全下，文青商機更為彰顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。
 
陳炳辰進一步指出，臺灣創(chuàng)意的軟實力在國際間有目共睹，若商圈發(fā)展有其差異化優(yōu)勢，佐以排隊名店加持，相信觀光財仍會為不動產(chǎn)注入活水。