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- 戴德梁行：預(yù)估未來A級(jí)辦公大樓上漲力道有限，短期內(nèi)租金收益率也將持穩(wěn)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2015年4月初表示，臺(tái)北市A級(jí)辦大樓穩(wěn)定去化，然由於華南銀行總行大樓及宏盛國(guó)際金融中心的釋出，2015年Q1空置率上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至8.9％。全市以信義區(qū)去化14,500坪為最多，其中華南金控總部自用的面積達(dá)13,600坪貢獻(xiàn)了信義區(qū)主要的去化量。全市平均租金每月每坪2,460元。
戴德梁行認(rèn)為，壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)之收益率仍未鬆綁，轉(zhuǎn)向境外投資，主要買家轉(zhuǎn)為以自用型企業(yè)買家為主，預(yù)估未來A級(jí)辦公大樓上漲力道有限，短期內(nèi)租金收益率也將持穩(wěn)。未來9個(gè)月A級(jí)辦公大樓新供給包括合庫新總行大樓、富邦人壽敦南大樓、聯(lián)邦育樂大樓及國(guó)泰置地廣場(chǎng)，將有59,000坪新供給投入市場(chǎng)。
上述A級(jí)辦公大樓立於區(qū)位佳及設(shè)施優(yōu)質(zhì)新穎等優(yōu)勢(shì)下，成為吸引舊商辦承租戶辦公升級(jí)搬遷的目標(biāo)。整體而言，辦公租金仍將維持微幅上漲趨勢(shì)。雖然臺(tái)北市房屋稅新制上路，加重新大樓房東的持有成本，惟房東並無法將租稅成本轉(zhuǎn)嫁給承租戶，因租金取決於市場(chǎng)供需，短期內(nèi)不至呈現(xiàn)大幅調(diào)漲。
戴德梁行表示，2015年Q1度商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額最大者，為遊戲橘子數(shù)位科技以新臺(tái)幣23.80億元，取得臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)瑞湖大樓全棟5,947坪作為企業(yè)總部自用，二樓以上均價(jià)約新臺(tái)幣45萬元/坪。該筆交易賣方為新光人壽，於內(nèi)湖區(qū)共持有13棟廠辦大樓，基於降低集中風(fēng)險(xiǎn)出售標(biāo)的。隨觀光持續(xù)成長(zhǎng)，帶動(dòng)渡假休閒產(chǎn)業(yè)，不僅都會(huì)區(qū)旅館需求強(qiáng)勁，風(fēng)景區(qū)旅館市場(chǎng)亦趨熱絡(luò)。墾丁渡假村公司看好墾丁前景，以新臺(tái)幣9億元取得6,053坪六福莊渡假飯店，計(jì)劃重新定位納入富驛酒店集團(tuán)連鎖體系。
戴德梁行認(rèn)為，壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)之收益率仍未鬆綁，轉(zhuǎn)向境外投資，主要買家轉(zhuǎn)為以自用型企業(yè)買家為主，預(yù)估未來A級(jí)辦公大樓上漲力道有限，短期內(nèi)租金收益率也將持穩(wěn)。未來9個(gè)月A級(jí)辦公大樓新供給包括合庫新總行大樓、富邦人壽敦南大樓、聯(lián)邦育樂大樓及國(guó)泰置地廣場(chǎng)，將有59,000坪新供給投入市場(chǎng)。
上述A級(jí)辦公大樓立於區(qū)位佳及設(shè)施優(yōu)質(zhì)新穎等優(yōu)勢(shì)下，成為吸引舊商辦承租戶辦公升級(jí)搬遷的目標(biāo)。整體而言，辦公租金仍將維持微幅上漲趨勢(shì)。雖然臺(tái)北市房屋稅新制上路，加重新大樓房東的持有成本，惟房東並無法將租稅成本轉(zhuǎn)嫁給承租戶，因租金取決於市場(chǎng)供需，短期內(nèi)不至呈現(xiàn)大幅調(diào)漲。
戴德梁行表示，2015年Q1度商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額最大者，為遊戲橘子數(shù)位科技以新臺(tái)幣23.80億元，取得臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)瑞湖大樓全棟5,947坪作為企業(yè)總部自用，二樓以上均價(jià)約新臺(tái)幣45萬元/坪。該筆交易賣方為新光人壽，於內(nèi)湖區(qū)共持有13棟廠辦大樓，基於降低集中風(fēng)險(xiǎn)出售標(biāo)的。隨觀光持續(xù)成長(zhǎng)，帶動(dòng)渡假休閒產(chǎn)業(yè)，不僅都會(huì)區(qū)旅館需求強(qiáng)勁，風(fēng)景區(qū)旅館市場(chǎng)亦趨熱絡(luò)。墾丁渡假村公司看好墾丁前景，以新臺(tái)幣9億元取得6,053坪六福莊渡假飯店，計(jì)劃重新定位納入富驛酒店集團(tuán)連鎖體系。
