自由行開(kāi)放，黃金巷弄發(fā)燙，忠孝東路四段181巷稱(chēng)王，忠孝敦南表現(xiàn)強(qiáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自由行開(kāi)放，黃金巷弄發(fā)燙，忠孝東路四段181巷稱(chēng)王，忠孝敦南表現(xiàn)強(qiáng)
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  • 自由行開(kāi)放，黃金巷弄發(fā)燙，忠孝東路四段181巷稱(chēng)王，忠孝敦南表現(xiàn)強(qiáng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部2015年4月中旬表示，暑假前，陸客來(lái)臺(tái)自由行人數(shù)可望再提高，同時(shí)交通部規(guī)畫(huà)，每天再增加500人的配額，每天限額由4,000人提高到4,500人，而在陸客自由行之後，也活絡(luò)北市一級(jí)商圈，帶動(dòng)租金行情，房仲業(yè)者根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2013-2014年租金單價(jià)在萬(wàn)元以上的標(biāo)的，北市僅有41件，其中巷弄店面就佔(zhàn)了19件，占比接近一半，大安區(qū)忠孝東路四段181巷的租金單價(jià)竟高達(dá)22805元，直逼正忠孝東路馬路邊，整個(gè)大安區(qū)更幾乎完占黃金巷弄前10名，表現(xiàn)傲視群雄。
 
又以隸屬於忠孝東路商圈的巷弄最為熱門(mén)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，在開(kāi)放自由行下，2014年陸客來(lái)臺(tái)自由行人數(shù)大爆發(fā)，全年多達(dá)118萬(wàn)人次，連續(xù)假期來(lái)臺(tái)人數(shù)最多時(shí)一天可達(dá)七、八千人，2015年春節(jié)假期一天也有五、六千人，來(lái)臺(tái)朝聖的第一站，非東區(qū)商圈莫屬，也讓商圈在擴(kuò)散效應(yīng)下造就黃金巷弄。
 
徐佳馨分析，大安區(qū)以壓倒性數(shù)字大勝其他行政區(qū)，忠孝東路商圈一直是臺(tái)灣最黃金的商圈，進(jìn)場(chǎng)一位難求，想要卡位的承租戶(hù)，常常捧著鈔票卻無(wú)位可卡，也因此將目標(biāo)轉(zhuǎn)進(jìn)巷弄，租金自然有所表現(xiàn)，而忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄，因?yàn)橄锞鄬?，加上能夠有效牽引人潮進(jìn)入，也成為想要卡位主要商圈的承租戶(hù)首選。
 
 
住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛(ài)復(fù)興加盟店徐裕臻經(jīng)理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個(gè)區(qū)塊，可說(shuō)是臺(tái)灣「本樂(lè)町」，其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，都有包括網(wǎng)拍、潮服、明星開(kāi)業(yè)、中小型知名品牌進(jìn)駐，在人流帶動(dòng)下，也成為東區(qū)另一番風(fēng)景。
 
值得玩味的是，萬(wàn)元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到五坪的小店，徐佳馨分析，小店單價(jià)雖高，但總價(jià)低，對(duì)於不少租戶(hù)來(lái)說(shuō)，卡位一級(jí)商圈，總價(jià)又在可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍之內(nèi)，可說(shuō)是高性?xún)r(jià)比的好選擇，不過(guò)也提醒想要卡位商圈的承租者，最好還是以一級(jí)商圈為主，二線(xiàn)商圈一方面效應(yīng)不佳，二方面人流不足，即使花大錢(qián)卡位，可能也無(wú)法獲得預(yù)期效果，進(jìn)場(chǎng)前不可不注意。