所有權(quán)人依規(guī)定取得之土地容積權(quán)益移轉(zhuǎn)應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
所有權(quán)人依規(guī)定取得之土地容積權(quán)益移轉(zhuǎn)應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 所有權(quán)人依規(guī)定取得之土地容積權(quán)益移轉(zhuǎn)應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，近來有民眾詢問依都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法規(guī)定所取得之土地容積權(quán)益，是否需要申報(bào)綜合所得稅？
 
該局說明，土地所有權(quán)人依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)辦法」及「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」規(guī)定所取得之土地容積權(quán)益，該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)即視同權(quán)利之移轉(zhuǎn)，屬權(quán)利交易性質(zhì)，其自第三人所取得之對(duì)價(jià)，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類財(cái)產(chǎn)交易所得及同法第24條第1項(xiàng)營利事業(yè)所得規(guī)定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得；另送出基地之土地所有權(quán)人，其成本及相關(guān)費(fèi)用之減除，得以容積權(quán)益移轉(zhuǎn)收入之100％計(jì)算。
 
該局指出，土地所有權(quán)人依「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」第13條第1項(xiàng)規(guī)定，將同辦法第6條第1項(xiàng)第2款及第3款之土地所有權(quán)之全部或部分贈(zèng)與登記為國有、直轄市有、縣(市)有或鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)，既係以土地所有權(quán)人取得土地容積權(quán)益為對(duì)價(jià)，則無所得稅法第17條綜合所得稅捐贈(zèng)列舉扣除及同法第36條營利事業(yè)得列為當(dāng)年度捐贈(zèng)費(fèi)用規(guī)定之適用。
 
該局呼籲，土地所有權(quán)人依上開規(guī)定所取得之土地容積權(quán)益，減除成本及相關(guān)費(fèi)用後財(cái)產(chǎn)交易所得雖為零，但仍應(yīng)列入取得當(dāng)年度之綜合所得稅申報(bào)。又土地所有權(quán)人依都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法規(guī)定以土地全部或部分贈(zèng)與登記為國有等，不得列報(bào)綜合所得稅捐贈(zèng)列舉扣除額，請(qǐng)納稅義務(wù)人多加注意，以免因虛報(bào)捐贈(zèng)而受罰。