【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄的紀(jì)錄有不少特別備註的交易狀況，信義房屋發(fā)現(xiàn)根據(jù)2014年實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市沒有備註與不包括車位的住宅交易，平均房?jī)r(jià)為每坪60.7萬元，不過若是備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，則平均成交價(jià)格為30.7萬元，幾乎是市價(jià)的5折，新北市的親友價(jià)大約是市價(jià)的64折，若從實(shí)價(jià)的資料來看，親友間的交易真的是「親戚莫計(jì)較」。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價(jià)格會(huì)略低於市價(jià)，不過親兄弟明算帳，即使有點(diǎn)優(yōu)惠預(yù)料幅度也不致於太大，但從實(shí)價(jià)揭露的價(jià)格可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市的親友間交易價(jià)格比起全市的平均價(jià)格，每坪要少上30萬元，親友間的交易價(jià)格遠(yuǎn)低於市場(chǎng)行情，研判應(yīng)是基於稅務(wù)規(guī)劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現(xiàn)如此明顯的價(jià)差。
 
曾敬德指出，比較贈(zèng)與和一般的買賣交易方式來看，贈(zèng)與的土增稅繳納人為受贈(zèng)人，且不能適用自用住宅用地稅率，稅率從20％~40％不等，但若是以一般的買賣交易方式，則可使用10％的自用住宅稅率，相對(duì)可達(dá)到節(jié)稅的效益。
 
以全國(guó)的狀況來看，實(shí)價(jià)的備註欄有親友或二等親、三等親的交易，平均成交價(jià)格為17.9萬元，大約是正常交易價(jià)格的8成，六都之中包括臺(tái)中市、桃園縣、高雄市與新北市，親友成交價(jià)格大約是正常成交價(jià)格60％~65％，最高出現(xiàn)在臺(tái)南市，親友交易價(jià)格每坪為6.9萬元，大約為市價(jià)的7成，最低則出現(xiàn)在臺(tái)北市，親友間交易每坪為30.7萬元，正常價(jià)格每坪則為60.7萬元。
 
曾敬德提醒，不論是贈(zèng)與或親友間的買賣行為，都應(yīng)該留意成本問題，一旦日後有轉(zhuǎn)售的需求，倘若取得成本遠(yuǎn)低於市場(chǎng)行情，則相對(duì)財(cái)產(chǎn)交易所得就會(huì)明顯增加。