【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】觀察近期實價登錄億級成交揭露案件，多數(shù)僅為預(yù)售新屋交屋之?dāng)?shù)據(jù)，並非近期市場交易行情，以最新揭露3月整體市況來看，若扣除新屋交屋數(shù)據(jù)(假定屋齡2年內(nèi))，全臺3月，竟然僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創(chuàng)實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已有陷入停滯的危機，未來並不樂觀。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，剛釋出的政院版的房地合一稅草案，修法方向轉(zhuǎn)為趨嚴(yán)，對於各級稅率較先前財政部舊版全面上調(diào)，最高稅率甚至高達獲利的45％，估計將使店面、豪宅、商辦這些高總價產(chǎn)品，獲利進一步受壓縮，買方若接手，不僅閉鎖時間拉長到6年、稅基擴大、持有稅增加，預(yù)估將再衝擊買方接手意願，若高總價屋主無法更進一步讓利，不僅去化相當(dāng)困難，甚至恐陷「有行無市」的窘境。
 
針對近期高度變動的房地產(chǎn)市場，買賣方該如何應(yīng)對？黃舒衛(wèi)表示，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面，不斷調(diào)高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價格轉(zhuǎn)跌、交易量萎縮。
 
因此，對於屋主來說，持有越久、越晚交易，不僅將面臨價格緩步下跌的虧損，更將面對持有成本大增與交易稅負(fù)攀高，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可調(diào)整售價，加快出場速度，才可以避資產(chǎn)減損。
 
而對於購屋者，目前房地合一稅改內(nèi)容逐漸明朗，自住族群所影響範(fàn)圍比例很低，民眾不必過度擔(dān)憂，有購屋需求的民眾，可趁目前房市降價風(fēng)盛，好地段、好產(chǎn)品釋出市場，把握目前房地仍分離課稅時機，積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。