【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在政府積極管控房市，一連串加稅、查稅的管制措施下，近期房市交易冷清，雙北市2015年1-4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)更創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低紀(jì)錄，買氣急凍，尤其位於精華區(qū)的新屋更是首當(dāng)其衝，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年Q1屋齡5年內(nèi)的新屋交易佔(zhàn)比均較去年同期下滑，臺(tái)北市下滑至一成五左右，而新北市則僅剩三成，顯示目前北市房市有八成五都是中古屋交易，而新北市則有七成左右是中古屋成交。
 
而因應(yīng)低迷市況，屋主降價(jià)以求的狀況益發(fā)明顯，臺(tái)北市中古屋價(jià)格出現(xiàn)修正，而新北市則不論屋齡都呈現(xiàn)降價(jià)走勢(shì)，其中新北市新屋下跌2.8％最多，而中古屋則以臺(tái)北市跌價(jià)最明顯，跌幅1.4％。另外，新舊屋價(jià)差在雙北市卻呈現(xiàn)兩樣情，臺(tái)北市在中古屋降價(jià)但新屋未跌價(jià)的狀況下，造成新舊屋價(jià)差擴(kuò)大，新屋恐有行無(wú)市，但新北市新屋價(jià)格向下修正幅度已逐漸形成價(jià)格破壞，新屋降價(jià)搶市狀況明顯。
 
北市新屋交易急縮！臺(tái)北市新屋僅剩14.7％  新北持穩(wěn) 30.4％
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，雙北市2015年Q1新屋交易佔(zhàn)比相較於2014年同期均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，臺(tái)北市2014年Q1新屋佔(zhàn)比為27.9％，而2015年Q1僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，臺(tái)北市已有八成五左右都是中古屋交易，而新北市則有七成是成交中古屋，顯示目前市場(chǎng)對(duì)於新屋接受度有降低的趨勢(shì)。
 
黃舒衛(wèi)分析，上述數(shù)據(jù)均包含多筆新屋交屋過(guò)戶的件數(shù)，若排除新屋過(guò)戶因素，那麼新屋成交佔(zhàn)比恐更低。在政府持續(xù)推動(dòng)房地合一稅立法，朝實(shí)價(jià)課稅目標(biāo)邁進(jìn)，同時(shí)增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都加深了購(gòu)置新屋的疑慮，市場(chǎng)氛圍轉(zhuǎn)趨觀望，新屋交易走軟，有購(gòu)屋需求的民眾因此將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格實(shí)惠的中古屋，讓中古屋成交佔(zhàn)比攀高。
 
北市新屋房?jī)r(jià)漲、舊屋跌  價(jià)差擴(kuò)大至19.5萬(wàn)元
新北新舊屋房?jī)r(jià)俱跌  價(jià)差縮小至4.2萬(wàn)元  慎防價(jià)格破壞
 
而在房市低迷的市場(chǎng)氛圍下，量比價(jià)先行，交易量能萎縮帶動(dòng)價(jià)格出現(xiàn)向下修正，觀察屋齡5年以上之中古屋住宅單價(jià)，與2014年同期相較，雙北市均呈現(xiàn)跌勢(shì)，臺(tái)北市2015年Q1住宅單價(jià)為57.2萬(wàn)元，2014年同期為58.0萬(wàn)元，跌幅1.4％，新北市則較2014年同期下跌1.0％。
 
不過(guò)反觀屋齡5年內(nèi)之新屋，臺(tái)北市則與新北市不同調(diào)，北市新屋房?jī)r(jià)還在漲，2015年Q1住宅單價(jià)為76.7萬(wàn)元，與2014年同期的74.8萬(wàn)元上漲了2.5％，新北市新屋則是較2014年同期下跌了2.8％。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，臺(tái)北市中心位處精華地段，地價(jià)高漲，加上建商過(guò)去獵地金額頻創(chuàng)新高，成本墊高也推升新屋價(jià)格，價(jià)格欲跌不易，房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)漲勢(shì)，而新北市過(guò)去在重劃區(qū)、捷運(yùn)新開通等利多加持，建案如雨後春筍般興建，新屋供給量大，過(guò)去投資性買盤不少，但在公共設(shè)施未臻完備或是生活機(jī)能尚未健全，整體居住環(huán)境仍不若已發(fā)展區(qū)塊，加上在政府積極打擊投機(jī)下，投資客已退出市場(chǎng)，在資金壓力下，價(jià)格修正幅度更是明顯。
 
若從新舊屋(新屋、中古屋)的價(jià)差來(lái)看，可以明顯看出臺(tái)北市價(jià)差擴(kuò)大，但新北市則逐步縮小。臺(tái)北市2014年Q1的新舊屋價(jià)差為16.8萬(wàn)元，但是2015年Q1擴(kuò)大至19.5萬(wàn)元，至於新北市新舊屋價(jià)差則從2014年Q1的4.9萬(wàn)元降至2015年Q1的4.2萬(wàn)元。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，從雙北市的房?jī)r(jià)漲跌幅與新舊屋價(jià)差可以看出，臺(tái)北市在新屋價(jià)格持續(xù)走高的狀況下，影響民眾購(gòu)買意願(yuàn)，從新屋佔(zhàn)比大幅滑落即可窺知一二，民眾目光轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)，加上中古屋有感降價(jià)，交易量能穩(wěn)定，佔(zhàn)比提升。
 
而新北市的賣壓大，新屋讓價(jià)幅度明顯高於中古屋，降價(jià)救買氣的氣氛逐步發(fā)酵，讓新舊屋價(jià)差逐漸縮小，買屋齡較老、屋況較舊的舊屋，只要加價(jià)不多即可選擇屋齡5年內(nèi)的新屋，屋況新又有建物結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，以消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都是喜新厭舊的居多，新北市目前已開始出現(xiàn)價(jià)格破壞，衝擊中古屋市場(chǎng)，其威力不容小覷。
 
最後，黃舒衛(wèi)提醒，對(duì)於持有新屋的屋主來(lái)說(shuō)，持有越久、成本愈高，尤其是高總價(jià)住宅的屋主，更是首當(dāng)其衝，建議應(yīng)加快獲利了結(jié)出場(chǎng)，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，避免市況急轉(zhuǎn)直下，有行無(wú)市、乏人問津的狀況發(fā)生，造成自身資產(chǎn)大幅減損。至於持有舊屋的屋主，在價(jià)格破壞下，比價(jià)效應(yīng)將持續(xù)發(fā)酵，即使自身房產(chǎn)位於精華區(qū)塊，仍應(yīng)積極留意價(jià)格破壞引起的價(jià)格修正連鎖反應(yīng)，有感讓利，有助於房產(chǎn)順利成交。