【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)2015年4月內(nèi)部自營體系的業(yè)績，北市4月交易量較3月量縮18％，新北較月略減6％，桃園較3月量微縮1％，新竹縣市則增加6％，臺中量微增2％，臺南、高雄則分別較3月減少17％與11％，全臺房市大多呈現(xiàn)量縮格局。至於房價部分，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘六都全數(shù)房價均上漲，臺北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為15.6萬元，臺中、臺南、高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀察4月購屋動機(jī)，臺北市中心投資置產(chǎn)族群持穩(wěn)，4月佔(zhàn)比持續(xù)站穩(wěn)3成，來到32％，其次則是換屋，佔(zhàn)比27％，至於首購則為23％。而市郊區(qū)4月以首購族群為大宗，佔(zhàn)比38％，其次則是換屋佔(zhàn)比35％居次，雙雙站上3成，合計(jì)自住型買盤高達(dá)73％，而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比持續(xù)下探，4月佔(zhàn)比僅11％創(chuàng)新低。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，4月首購族群回籠，佔(zhàn)比高達(dá)45％居冠，同時也是2010年以來最高紀(jì)錄；其次則是換屋佔(zhàn)比29％居次，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為74％，投資置產(chǎn)族群退場明顯，4月佔(zhàn)比僅12％。黃舒衛(wèi)指出，臺北市郊區(qū)與新北市自住買盤雙雙站上7成大關(guān)，顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定，且都是2010年以來新高紀(jì)錄，買方市場確立；而臺北市中心則在地段、產(chǎn)品、保值優(yōu)勢下，吸引長期置產(chǎn)族群進(jìn)場，同時為了適用房地分離舊制，精華區(qū)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品都讓置產(chǎn)族群積極入手。
 
黃舒衛(wèi)說明，民眾普遍認(rèn)知房價有下修空間，追低不追高的狀況屢見不鮮，甚至希望降價幅度更大才願意進(jìn)場，觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn)，雙北市低於行情5％以上佔(zhàn)比持續(xù)增加，統(tǒng)計(jì)2015年Q1佔(zhàn)比已高達(dá)24％，4月佔(zhàn)比更上升至25％，而新北市4月佔(zhàn)比也有16％，雖較2015年Q1略減，但仍是相對高檔；反觀高於行情5％以上的成交佔(zhàn)比逐漸下滑，臺北市4月只剩6％，至於新北市也跌至8％，雙雙跌破一成，都是新低紀(jì)錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機(jī)會將大增，而成交速度也加快。
 
黃舒衛(wèi)提醒，由於目前房地合一行政院版本尚未出爐，調(diào)整趨嚴(yán)的機(jī)率仍高，加上長期持有優(yōu)惠減徵幅度大減，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才能利於成交。黃舒衛(wèi)表示，4月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，呈現(xiàn)增減互見走勢，在價格認(rèn)知差距仍大的狀況下，交易量能仍維持低檔，其中唯二量增的縣市是新竹縣市與臺中市，分別量增6％與2％，以竹北、南屯交易量增最明顯，其餘三都均呈現(xiàn)量縮，其中桃園微縮1％，幾乎維持平盤，而臺南交易量減少17％，北區(qū)、永康量縮最明顯，至於高雄則減少11％，同樣是指標(biāo)區(qū)域的鼓山、楠梓交易量減少最多。黃舒衛(wèi)說明，價比量先行，在價格沒有明顯的修正下，置產(chǎn)族縮手，自住需求觀望，房市交易量要有放量成長不易。