【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】從2014年就為房市掀起冰風(fēng)暴的房地合一稅終於三讀通過，這個(gè)稅法將改寫房地產(chǎn)獲利公式，也改寫臺(tái)灣60年以來房地產(chǎn)歷史，不過一般購(gòu)屋族群又如何看待房地合一稅？臺(tái)灣房屋智庫(kù)透過網(wǎng)路進(jìn)行問卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)在2015年下半年購(gòu)屋的民眾占35.26％，而2015年有購(gòu)屋意願(yuàn)者當(dāng)中，有63.64％為了適用現(xiàn)制選擇年底前入場(chǎng)。不過除了6.28％的人非常了解之外，83.58％的民眾對(duì)於房地合一稅一知半解(包括57.98％有聽說但不懂，25.6％有點(diǎn)了解)，甚至有10.14％聽都沒聽過。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，房地合一稅採(cǎi)日出條款，2016年元旦後購(gòu)屋，才適用新制，自住持有6年以上有400萬(wàn)免稅額；對(duì)於一般長(zhǎng)期自住的民眾，如果在2015年12月31日以前買，持有滿2年將可以永遠(yuǎn)適用現(xiàn)制，因?yàn)榇蟛糠址孔拥姆课菰u(píng)定現(xiàn)值是逐年折舊，因此住越久稅越低；相對(duì)2016年購(gòu)買的將適用新制，增值多少都按照房地合一稅制繳稅，但如果選購(gòu)高價(jià)新屋，可能更要仔細(xì)試算，才知道2015年買還是2016年買劃算。
 
調(diào)查顯示，民眾認(rèn)為稅改對(duì)於房?jī)r(jià)的影響，45.9％認(rèn)為房地合一稅「成效有限，房?jī)r(jià)仍高」，因此反應(yīng)多數(shù)人對(duì)於稅改抑制房?jī)r(jià)的效果持保留態(tài)度。張旭嵐表示，由於稅改的目的是抑制短期交易，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有，讓房市回歸到自住需求的健康環(huán)境，新稅上路初期還是會(huì)經(jīng)歷陣痛期，經(jīng)過試算後購(gòu)屋者觀望氛圍會(huì)逐漸散去，尤其長(zhǎng)期持有的自用族群仍會(huì)成為房市主力買氣！
 
由於超過八成的民眾對(duì)於房地合一稅一知半解，臺(tái)灣房屋傾聽購(gòu)屋者的需求，新推出「房地合一，精算就劃算」的試算功能，只要您輸入持有用途，購(gòu)買日期，預(yù)計(jì)出售時(shí)間等條件，就能計(jì)算可能需要繳多少稅，為新稅上路提前做好準(zhǔn)備。
 
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2015年下半年購(gòu)屋的民眾占35.26％，和2014年同期57.9％，相差22.64％，普遍對(duì)於下半年局勢(shì)仍保持觀望態(tài)度。張旭嵐分析，房地合一稅從2014年至今，提出過許多版本，購(gòu)屋族無(wú)所適從，新版本剛拍板過關(guān)，許多民眾還需要比較新舊稅制的差異性，才會(huì)逐漸恢復(fù)信心。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)列出2015下半年房市五大趨勢(shì)，分別是(1)景氣詭譎、(2)觀光帶財(cái)、(3)議價(jià)率大、(4)首購(gòu)低率、(5)房市回暖。
 
一、全球景氣詭譎，多空交戰(zhàn)，房地產(chǎn)仍是最佳投資標(biāo)的
下半年全球景氣詭譎，美國(guó)升息與否、中國(guó)經(jīng)濟(jì)弱化是否趨緩、臺(tái)股起伏、選舉因素干擾等，都讓投資市場(chǎng)顯得如履薄冰，惟房地產(chǎn)因具備向下僵固性，資金眼光有望轉(zhuǎn)向全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
 
二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望受觀光紅利回穩(wěn)
然我國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，受到民間消費(fèi)力的影響，上半年表現(xiàn)差強(qiáng)人意，雖出口不振，但2015年來臺(tái)觀光人次將破千萬(wàn)，服務(wù)業(yè)輸出仍有望讓臺(tái)灣下半年景氣回穩(wěn)。
 
三、房地合一實(shí)價(jià)課稅拍板，又遇大選前夕，進(jìn)場(chǎng)挑屋好時(shí)機(jī) 　
房地合一實(shí)價(jià)課稅政策拍板定案，對(duì)短期必須消化庫(kù)存屋主形成壓力，且按照2000年總統(tǒng)大選政黨輪替的狀態(tài)，全臺(tái)交易量縮16％，不難想像這類賣方唯恐夜長(zhǎng)夢(mèng)多，伺機(jī)獲利了結(jié)態(tài)度，建議有購(gòu)屋需求者趁勢(shì)擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)，爭(zhēng)取好的議價(jià)空間。
 
四、青年安心成家方案仍夯，五大銀行房貸利率未破2％
各銀行紛紛緊縮房貸業(yè)務(wù)，不過在代表首購(gòu)族房貸狀況的青年安心成家方案支撐下，五大銀行平均房貸利率仍保持在2％以下，也表示買房還是年輕人在資金運(yùn)用上的重點(diǎn)，特定區(qū)域房市，以及小資型產(chǎn)品來勢(shì)依舊抗跌。
 
五、買賣雙方價(jià)格好商量，2015下半年房市有機(jī)會(huì)突破觀望窘境
第一季的新成屋、預(yù)售屋、中古屋市場(chǎng)交易量能的弱化，明顯感受建商與賣方售屋壓力已達(dá)頂點(diǎn)，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)稍做修正，而房地合一稅拍定，讓房市觀望氛圍散去，下半年將是擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)最後倒數(shù)，房市破除僵局機(jī)率大增。