【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】美國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)異，尤其以紐約、洛杉磯及邁阿密住宅價格表現(xiàn)亮眼。光是2014年，海外人士投資美國不動產(chǎn)總金額便達到約1,040億美元(新臺幣約3.2兆)，其中有51％是來自加拿大、臺灣、中國、香港、墨西哥，印度和英國等國家。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強表示，到美國購屋的海外人士大致可分為三類，第一類為純投資，第二類為商務需求，第三類為子女教育購屋。雖然美國的不動產(chǎn)市場在2008年全球金融危機後跌落谷底，不過近幾年美國政府提出了許多經(jīng)濟方案讓景氣大幅回升，加上不動產(chǎn)價格也逐步回溫，美國已是全球最受不動產(chǎn)投資者注意的市場。
 
蘇銳強表示，依照萊坊的「財富報告2015」之國際豪宅指數(shù)，紐約排名第一，整年房價上漲18.8％，而洛杉磯及邁阿密之豪宅房價年增長也達13％及9.8％。紐約是美國之金融中心，大量美國資金在紐約尋找不動產(chǎn)投資機會，雖然有很多海外資金也希望能在紐約購置不動產(chǎn)，但往往決策速度不如本地投資者快速而未能成功於紐約置產(chǎn)。所以紐約市之房價上漲主要來自本地及海外的強烈需求，而成為全國之冠。
 
僅管過去三年美國房價從谷底回升，但房價未回到2007年的高峰。加上與倫敦或香港相比，紐約的房價相對便宜，吸引海外資人前往購屋；加州及佛羅里達州則是最受海外不動產(chǎn)投資者歡迎，估計海外投資者的投資總額中有21％及16％分別投資於此。其中佛羅里達州的最大城市邁阿密受到來自拉丁美洲的投資者歡迎；而加州的最大城市洛杉磯則最受亞洲投資者的垂青。
 
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)統(tǒng)計，美國在過去一年有近21萬戶的不動產(chǎn)是由海外買家所購買，總金額達約1,040億美金(新臺幣約3.2兆)，約占美國房地產(chǎn)市場總銷售金額的8％。另外海外投資人平均每戶購買價格約50萬美金(合新臺幣約1,540萬元)，遠高於美國的平均購屋價格25.6萬美元(合新臺幣約788萬元)。因海外人士貸款申請不易，部份投資人是採用現(xiàn)金購買，再次顯示海外的買家的資本實力。
 
近年來大中華地區(qū)的高資產(chǎn)人士偏好移居海外或將子女送往海外留學，這正是不少華人投資者去美國購屋的原因之一。據(jù)統(tǒng)計，加州、華盛頓、紐約等都是華人買家偏好的區(qū)域，總購屋金額中有約39％的比例是用來購買自用住宅，而7％的比例是用來購買子女留學居所。
 
蘇銳強表示，臺幣對美元之匯率過去10年來處於28.66及34.96之間，而現(xiàn)在的匯率約為30.8左右，接近這10年滙率的中間平均值，對臺灣投資者而言，投資美國不動產(chǎn)匯率風險不高。然而美國的稅制複雜，不同州對於房地產(chǎn)的課稅標準，包括課稅內(nèi)容、稅基、稅率等均不相同。比起其他國家，投資美國更要注意賦稅的問題。
 
瑞普萊坊將於7月3日下午1:30於臺北寒舍艾美酒店舉辦美國房地產(chǎn)投資說明座談會，將邀請美國豪宅權威顧問公司Douglas Elliman(道格拉斯艾麗曼不動產(chǎn))來臺解說美國房地產(chǎn)市場，並請PWC資誠會計師事務所講解美國房地產(chǎn)稅務。Douglas Elliman (道格拉斯艾麗曼不動產(chǎn))是美國紐約市第一的豪宅仲介，為萊坊的的全球合作夥伴之一，在臺期間(7/2–7/4)將提供一對一美國不動產(chǎn)解說服務。