【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2015年7月1日公布數(shù)據(jù)的都會(huì)區(qū)房市交易量除高雄市以外，皆呈現(xiàn)成交回溫的情況，年增率跌勢(shì)幅度也明顯收斂，6月初房地合一稅改法案通過(guò)，市場(chǎng)氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長(zhǎng)期置產(chǎn)的省稅族群進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年交易量動(dòng)能可望緩步增加。建議有意購(gòu)屋的民眾，優(yōu)先選擇好的地段，再挑選適合的總價(jià)產(chǎn)品，把握在今年11月底前完成購(gòu)屋簽約手續(xù)，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價(jià)相對(duì)較高的都會(huì)區(qū)而言，省稅效益更有感。
 
黃舒衛(wèi)表示，2015年上半年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦緩慢，超低利率環(huán)境仍維持，央行也表示國(guó)內(nèi)升息最快要到2016年後才有機(jī)會(huì)啟動(dòng)。預(yù)期在未來(lái)供給量大的區(qū)域?qū)⒙氏冉祪r(jià)，增加擴(kuò)量成交機(jī)會(huì)，有利買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
臺(tái)北市交易量月增13.9％，年增率縮小至量縮1.3％
 
6月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,449戶(hù)，月增13.9％，年成長(zhǎng)率衰退幅度從上個(gè)月-33.2％縮小至-1.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)、信義區(qū)以及內(nèi)湖區(qū)。
 
黃舒衛(wèi)分析，6月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)回升至2,449戶(hù)，月增13.9％，與去年同期比較，衰退幅度縮小至1.3％。信義區(qū)、松山區(qū)與南港區(qū)交易量有明顯增加，應(yīng)是有部分新屋交屋的情況，包括信義區(qū)為市民大道六段的松山車(chē)站BOT大樓、松山區(qū)松河街的松河大美以及南港區(qū)經(jīng)貿(mào)二路名豐時(shí)藝等，使三區(qū)的月增率與年增率都有明顯的成長(zhǎng)。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，上半年受到房地合一稅改風(fēng)波影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續(xù)盤(pán)整。不過(guò)，6月房地合一稅改順利通過(guò)，修法原則對(duì)市場(chǎng)衝擊極小，觀望氣氛轉(zhuǎn)淡，增加自住換屋或長(zhǎng)期置產(chǎn)民眾的購(gòu)屋信心，建議可把握下半年在房市修正階段，積極看屋與出價(jià)，有機(jī)會(huì)購(gòu)得適合的房產(chǎn)標(biāo)的。另外，房市調(diào)控並未鬆綁，降價(jià)售屋風(fēng)潮已陸續(xù)出現(xiàn)，建議有意售屋的屋主要盡早獲利了結(jié)，避免日後求售無(wú)門(mén)。
 
新北市建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)月增5.7％  年增率衰退22.6％
 
黃舒衛(wèi)分析，6月新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量小幅回升至4,132戶(hù)，月增5.7％，年增率衰退縮小至22.6％。各行政區(qū)表現(xiàn)，僅新淡水與新莊兩區(qū)交易量達(dá)400戶(hù)以上，板橋、中和、汐止與新店等區(qū)，則有300戶(hù)以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區(qū)與新莊區(qū)之外，新北傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)仍以板橋、中和與新店為新北市房市的主力，受惠捷運(yùn)環(huán)狀線題材的支撐，雙和、板橋與新莊的房市動(dòng)能相對(duì)穩(wěn)健，在買(mǎi)氣回溫後中仍有一定的交易量。
 
 
桃園市交易量月增11.8％，比去年同期則量縮11.2％
 
黃舒衛(wèi)分析，6月桃園房市交易量回升，月增11.8％，以區(qū)域來(lái)看，中壢區(qū)、桃園區(qū)、八德區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)等市中心區(qū)，房市交易較為穩(wěn)健。此外，觀音區(qū)應(yīng)有部分新屋交屋的因素，月增率與年增率都明顯成長(zhǎng)一倍。黃舒衛(wèi)提醒，下半年，有意購(gòu)屋的民眾，多注意過(guò)高房?jī)r(jià)的區(qū)域若有修正的情況，可積極尋找周邊實(shí)惠的物件進(jìn)場(chǎng)看屋、出價(jià)，有機(jī)會(huì)購(gòu)得好屋。但新屋交屋量大的區(qū)域，未來(lái)賣(mài)壓大，民眾仍須留意。
 
臺(tái)南市交易量較上月回升5.8％，與去年同期相當(dāng)
 
黃舒衛(wèi)分析，6月臺(tái)南房市交易量為1,707戶(hù)，比上月增加5.8％，年增率僅微幅減0.3％。臺(tái)南房市以永康區(qū)最穩(wěn)健，緊鄰東區(qū)生活機(jī)能好，且房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠，可選購(gòu)的房型多元，此外，有臺(tái)南新北區(qū)之稱(chēng)的安南區(qū)，在重劃區(qū)開(kāi)發(fā)效益帶動(dòng)，本月有部分新屋交屋，交易量超過(guò)200戶(hù)。
 
高雄市交易量月減9.2％，比去年同期則量縮18.9％
 
黃舒衛(wèi)分析，6月份高雄買(mǎi)氣修正，月減9.2％，年增率減少18.9％，與5月年增率衰退16.1％相比，市況回溫可能會(huì)再遞延。主力交易區(qū)僅鳳山區(qū)超過(guò)400戶(hù)的水準(zhǔn)，該區(qū)生活機(jī)能充足且房?jī)r(jià)相對(duì)親民，加上房型多元，成為高雄房市最穩(wěn)健的區(qū)域。此外，三民區(qū)與楠梓區(qū)為北高雄房市的主力區(qū)，同樣具有房?jī)r(jià)實(shí)惠與房型多元的優(yōu)勢(shì)，交易量相對(duì)穩(wěn)定。
 
把握下半年房市盤(pán)整、低利與輕稅的黃金購(gòu)屋期
 
黃舒衛(wèi)表示，今年交易動(dòng)能明顯走緩，而下半前預(yù)售屋與新成屋將持續(xù)供給，加上建商啟動(dòng)降價(jià)吸引買(mǎi)氣，將影響周邊區(qū)域的中古屋市場(chǎng)行情，建議有意出售的屋主即早進(jìn)行汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)配置，適度讓價(jià)以貼近市場(chǎng)需求，以避免更大的資產(chǎn)價(jià)值減損的風(fēng)險(xiǎn)。
 
此外，黃舒衛(wèi)提醒，首購(gòu)優(yōu)惠房貸政策將延至明年底，政府仍鼓勵(lì)首購(gòu)自住進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房，加上都會(huì)區(qū)房產(chǎn)具保值與抗跌性，建議有意購(gòu)屋的民眾，優(yōu)先選擇好的地段，再挑選適合的總價(jià)產(chǎn)品，把握在今年11月底前完成購(gòu)屋簽約手續(xù)，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價(jià)相對(duì)較高的都會(huì)區(qū)而言，省稅效益更有感。