臺北市本季整體A級商辦租金表現(xiàn)趨穩(wěn)，在空置率持續(xù)下降 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北市本季整體A級商辦租金表現(xiàn)趨穩(wěn)，在空置率持續(xù)下降
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  • 臺北市本季整體A級商辦租金表現(xiàn)趨穩(wěn)，在空置率持續(xù)下降
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2015年7月2日發(fā)表臺灣市場第2季商辦市場調(diào)查報告指出，臺北市本季整體A級商辦租金表現(xiàn)趨穩(wěn)，在空置率持續(xù)下降及部分大樓小幅調(diào)高租金的影響，平均租金較上季微幅成長0.4％來到每坪每月2,588元，相較去年同期成長1.9％。
 
 
仲量聯(lián)行表示，全球景氣仍處於「緩步復(fù)甦」的階段，惟復(fù)甦力道遲緩且各國腳步不一，前景仍面臨諸多變數(shù)。多數(shù)主要經(jīng)濟體，如歐美所面臨的低通膨隱憂及升息與其他貨幣政策所將帶來的效應(yīng)、中國大陸成長力道放緩，需求疲弱導(dǎo)致亞太區(qū)域貿(mào)易疲軟等皆影響國內(nèi)外經(jīng)濟前景。因此於商業(yè)不動產(chǎn)面，企業(yè)租賃主要仍以預(yù)算為主要考量。
 
與過去5年第2季約4000坪的平均去化量而言，本季臺北整體A級商辦公室租賃去化量來到9,498坪，需求呈現(xiàn)續(xù)穩(wěn)健成長的趨勢。主要商業(yè)區(qū)多為國內(nèi)外企業(yè)租戶租用中小型辦公空間。新租約持續(xù)多集中於信義及市郊區(qū)，敦南區(qū)則有少見的大型租戶進駐。因此整體空置率降低達(dá)1.5個百分點，由上季的9.3％來到本季7.7％。
 
 
最新仲量聯(lián)行市場調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)B級商辦延續(xù)本季A辦走勢，呈現(xiàn)價漲需求量增的情形。主要因為信義與敦北商業(yè)區(qū)的B辦業(yè)主調(diào)高租金帶動整體租金較前季成長1.5％，來到每坪每月1,776元?？罩寐蕜t較前一季降低2.0個百分點，達(dá)4.8％。需求則大多來自餐飲、零售及旅遊相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
 
仲量聯(lián)行指出，國內(nèi)外經(jīng)濟逐漸復(fù)甦，國際經(jīng)濟與人力研究機構(gòu)對於2015下半年全球景氣預(yù)測偏向樂觀。專業(yè)人力資源調(diào)查結(jié)果顯示47％的企業(yè)有擴編人員的傾向，其中以金融保險與不動產(chǎn)、批發(fā)零售業(yè)、交通運輸及能源業(yè)最為顯著。仲量聯(lián)行也觀察到近來潛在企業(yè)租戶仍持續(xù)詢問臺北市主要商業(yè)區(qū)及市郊區(qū)域的租賃空間，其意味著辦公室租賃需求於短期未來將持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)健成長的趨勢，。
 
 
主要商業(yè)區(qū)的需求仍主要集中於中小型的辦公單位；大型面積需求預(yù)計仍集中在非核心商業(yè)區(qū)或市郊區(qū)域。我們的市調(diào)顯示近來幾季，金融服務(wù)業(yè)及網(wǎng)路科技業(yè)租戶於主要商業(yè)及市郊區(qū)域進行大規(guī)模預(yù)租。部分興建中的大樓，於完工前或一推出即達(dá)到80-95％的出租率，如市郊區(qū)域南港、松山的新大樓目前已接近滿租。如全球人壽於今年底預(yù)計將總部搬遷至松山，承租面積達(dá)14,000坪，創(chuàng)下臺北市商業(yè)不動產(chǎn)租賃最大面積租賃案件。預(yù)計市郊於接近滿租後，目前已有潛在租戶陸續(xù)詢問評估位於信義區(qū)及新北市的商辦大樓。此外觀光業(yè)持續(xù)成長，加上國際主流時尚品牌陸續(xù)進駐臺灣市場，已有潛在零售業(yè)租戶詢問信義區(qū)興建中的新供給空間。穩(wěn)健的租賃需求將可望帶動主要商業(yè)區(qū)及其他周邊區(qū)域的租金成長。
 
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：仲量聯(lián)行最新全球資產(chǎn)市場(Global Capital Markets)顯示第一季全球不動產(chǎn)交易達(dá)美金1,550億元，較2014年同期成長9％。紐約於本季超越倫敦與東京成為投資最活躍的城市。亞太區(qū)域2015年第一季不動產(chǎn)投資總額則為美金250億元，相較2014年同期成長7％。其中來自中國的投資人實力不容小覷，境外投資仍多於國內(nèi)投資額達(dá)美金43億，與2014年同期相比成長160％。
 
第一季全球境外投資達(dá)為美金580億元，較上季減少5％。全球投資標(biāo)的仍多數(shù)集中於辦公大樓及零售不動產(chǎn)；兩者的投資額皆於本季增加約8％。在全球景氣前景逐漸回穩(wěn)，世界多數(shù)經(jīng)濟體投資資金仍然豐沛，且投資人仍熱衷於直接不動產(chǎn)投資的情況下，我們預(yù)計2015年全球不動產(chǎn)投資可望成長約5％，達(dá)到美金7,400至7,600億元。
 
於臺灣投資人方面，2014年全年境外投資總額為新臺幣330億元；但2015年直至目前，境外投資額已達(dá)新臺幣436億元。國內(nèi)前十大壽險業(yè)者本季尚可用於投資不動產(chǎn)餘額達(dá)新臺幣3.6兆元，較2014年同期成長16.4％。顯見國內(nèi)游資仍為充沛，惟因政府針對壽險業(yè)投資國內(nèi)商用不動產(chǎn)的限制及主要都會區(qū)偏高的資產(chǎn)價格，使投資方於考量最低投報率後，多數(shù)仍維持觀望的態(tài)度。政府如何引導(dǎo)民間豐沛的資金促進經(jīng)濟發(fā)展，將是臺灣當(dāng)前發(fā)展的重要課題。