臺(tái)北市待售物件降價(jià)屋佔(zhàn)比破3成，中南部降價(jià)狀況急起直追，高雄市降價(jià)屋，量增34％最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市待售物件降價(jià)屋佔(zhàn)比破3成，中南部降價(jià)狀況急起直追，高雄市降價(jià)屋，量增34％最高
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  • 臺(tái)北市待售物件降價(jià)屋佔(zhàn)比破3成，中南部降價(jià)狀況急起直追，高雄市降價(jià)屋，量增34％最高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一拍板定案、持有稅持續(xù)加重，房市交易回歸基本面，買方「向下比價(jià)」促使屋主開價(jià)下修。觀察永慶房仲網(wǎng)2015年7月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)有20％的網(wǎng)路住宅物件開價(jià)下修。另外，比較2015年6月房地合一稅立法前到7月底近兩個(gè)月的時(shí)間，全臺(tái)降價(jià)物件成長(zhǎng)率增加22％，可見受房地合一即將上路影響，有越來(lái)越多的屋主開價(jià)鬆動(dòng)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間有限，使屋主目前降價(jià)獲利了結(jié)的心態(tài)趨於濃厚。另外，財(cái)政部近期發(fā)函要求全臺(tái)地方政府應(yīng)在2019年前，大幅提高標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，且老屋加稅也蠢蠢欲動(dòng)，恐怕還會(huì)加強(qiáng)屋主降價(jià)決心，值得觀察。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2015年7月開價(jià)下修的降價(jià)屋佔(zhàn)整體網(wǎng)路待售物件20％。其中，雙北市降價(jià)屋的比例最高，臺(tái)北市更高達(dá)31％，而新北市降價(jià)屋比例也有28％，等於每三間待售房屋中，就有一件的開價(jià)有向下調(diào)整，顯示政府的一連串打房政策後，原本價(jià)格最硬挺的雙北屋主，在市況冷清、銷售困難的挑戰(zhàn)下，降價(jià)出場(chǎng)的共識(shí)最大。
 
進(jìn)一步比較房地合一立法前、後的降價(jià)物件成長(zhǎng)變化，發(fā)現(xiàn)短短兩個(gè)月的時(shí)間，全臺(tái)降價(jià)屋激增22％。其中，高雄降價(jià)屋增加34％，臺(tái)中市新增29％，桃園市增加22％，均高於雙北市，顯示全臺(tái)房?jī)r(jià)走疲、買氣不振，雙北外都會(huì)區(qū)的屋主也不得不積極調(diào)降開價(jià)，以求順利出場(chǎng)，未來(lái)降價(jià)潮擴(kuò)大，降價(jià)的比例恐怕直追雙北市。
 
觀察永慶房仲網(wǎng)6大都會(huì)在產(chǎn)品的型態(tài)部分，臺(tái)北市的公寓產(chǎn)品價(jià)格下修的佔(zhàn)比為35％，為下修佔(zhàn)比最多的產(chǎn)品型態(tài)；在屋齡價(jià)格修正佔(zhàn)比情形，臺(tái)北市以30年以上的住宅產(chǎn)品價(jià)格修正物件也高達(dá)36％，屋齡老舊的公寓產(chǎn)品價(jià)格修正氣氛最濃，黃舒衛(wèi)表示臺(tái)北市中心公寓總價(jià)成交價(jià)2,000萬(wàn)已成常態(tài)，非一般首購(gòu)及自住型的買方有能力可以負(fù)擔(dān)，再加上屋齡過(guò)老造成貸款年數(shù)會(huì)因此而縮短，貸款負(fù)擔(dān)而變得更為沉重。另外，原本都更的利多期待也消滅，尚有嚴(yán)拆違建或自備車位等議題發(fā)酵，因此老舊房屋價(jià)格回歸基本價(jià)值，屋主願(yuàn)意修正的比例最高。
 
 
另外，高雄市部分以大樓、華廈下修物件佔(zhàn)比最高為22％。黃舒衛(wèi)表示，南部買方還是比較中意「有天有地」的透天厝及實(shí)際使用面積較實(shí)在的公寓產(chǎn)品，對(duì)於購(gòu)買公設(shè)高的電梯大樓、華廈，買方還有抗性。另外，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)的成交行情資料顯示，高雄市2015年6月公寓每坪成交單價(jià)11.2萬(wàn)，跟2014年同期比較漲10％，但大樓/華廈每坪成交單價(jià)14.9萬(wàn)，跟2014年同期比較漲幅只有4％，顯見低價(jià)公寓比大樓/華廈更具補(bǔ)漲優(yōu)勢(shì)。
 
最後黃舒衛(wèi)表示，身為房市指標(biāo)的雙北市，價(jià)格下修物件佔(zhàn)比為六都最高，顯示屋主心態(tài)因一連串的房市政策壓抑，已經(jīng)不如以前強(qiáng)勢(shì)，開價(jià)上願(yuàn)意讓步的比例最高。雖然雙北的降價(jià)屋已經(jīng)高達(dá)三成、領(lǐng)跌態(tài)勢(shì)明顯，但價(jià)格短期內(nèi)要再大幅修正，實(shí)為有限。但桃園、臺(tái)中、高雄在房地合一立法後，降價(jià)屋激增，有意售屋的屋主應(yīng)關(guān)注未來(lái)降價(jià)的趨勢(shì)是否超越雙北市。
 
 
黃舒衛(wèi)提醒，政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實(shí)施，因有日出條款的設(shè)計(jì)，2015年底前成為輕稅黃金購(gòu)屋購(gòu)屋期，仍適用房地分離，預(yù)期房市交易可望築底反彈，買氣回溫，建議首購(gòu)、換屋甚至是長(zhǎng)期置產(chǎn)客群，可趁目前議價(jià)空間大，選擇符合自身需求的區(qū)域，積極看屋、出價(jià)，一圓購(gòu)屋夢(mèng)。