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- 信義計(jì)畫(huà)區(qū)商辦轉(zhuǎn)手，2015年A辦重量級(jí)交易，信義計(jì)畫(huà)區(qū)統(tǒng)一國(guó)際大樓17樓每坪152萬(wàn)元成交
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中信銀繼日前取得段內(nèi)湖預(yù)售廠辦大樓後，2015年7月、29日再度公告處分了位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)的統(tǒng)一國(guó)際大樓17樓整層辦公室，買(mǎi)方為英屬維京群島商正大置地企業(yè)，總成交金額約10.68億元，交易範(fàn)圍包括建物670.66坪及10個(gè)車(chē)位，換算建物單價(jià)約每坪152萬(wàn)元，相較2010年同棟大樓成交行情約133萬(wàn)元，價(jià)格小幅上升，為2015年以來(lái)罕見(jiàn)商辦指標(biāo)成交案件。
細(xì)數(shù)統(tǒng)一國(guó)際大樓的成交紀(jì)錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對(duì)外出售的紀(jì)錄，也是信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)少數(shù)有單層買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的頂級(jí)辦公大樓，2010年當(dāng)時(shí)以環(huán)泥建設(shè)及坤慶國(guó)際為首的所有權(quán)人，對(duì)外釋出了28、29、30樓的辦公室，當(dāng)時(shí)成交約每坪130~133萬(wàn)元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬(wàn)元出售給兆隆投資，創(chuàng)下商辦大樓的新高行情，而這個(gè)紀(jì)錄也一直到2013年才被遠(yuǎn)雄金融中心10樓的每坪185萬(wàn)元成交行情所打破。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，從這次的成交行情來(lái)看，辦公大樓若是產(chǎn)品夠好，價(jià)格仍具有支撐性，並沒(méi)有受到整體房市的下滑而出現(xiàn)大幅降價(jià)，推斷買(mǎi)方應(yīng)是看好其獨(dú)特的地段條件以及頂級(jí)的辦公規(guī)格，因此以每坪152萬(wàn)元出手買(mǎi)下。2015年以來(lái)辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價(jià)格上揚(yáng)，總金額規(guī)模也達(dá)10億元以上，可說(shuō)是2015年商辦市場(chǎng)最令人振奮的成交案件之一。
統(tǒng)一國(guó)際大樓當(dāng)初為臺(tái)南幫統(tǒng)一企業(yè)等公司合資興建，因此包括統(tǒng)一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，而中國(guó)信託商業(yè)銀行所持有的樓層則是過(guò)去併購(gòu)萬(wàn)通商業(yè)銀行所間接取得的資產(chǎn)，過(guò)去中信銀總部仍在信義區(qū)時(shí)，也曾在此處設(shè)立辦公室，但由於搬遷至南港區(qū)後，辦公處所也重新整併，因此決定處分閒置自有資產(chǎn)。
細(xì)數(shù)統(tǒng)一國(guó)際大樓的成交紀(jì)錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對(duì)外出售的紀(jì)錄，也是信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)少數(shù)有單層買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的頂級(jí)辦公大樓，2010年當(dāng)時(shí)以環(huán)泥建設(shè)及坤慶國(guó)際為首的所有權(quán)人，對(duì)外釋出了28、29、30樓的辦公室，當(dāng)時(shí)成交約每坪130~133萬(wàn)元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬(wàn)元出售給兆隆投資，創(chuàng)下商辦大樓的新高行情，而這個(gè)紀(jì)錄也一直到2013年才被遠(yuǎn)雄金融中心10樓的每坪185萬(wàn)元成交行情所打破。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，從這次的成交行情來(lái)看，辦公大樓若是產(chǎn)品夠好，價(jià)格仍具有支撐性，並沒(méi)有受到整體房市的下滑而出現(xiàn)大幅降價(jià)，推斷買(mǎi)方應(yīng)是看好其獨(dú)特的地段條件以及頂級(jí)的辦公規(guī)格，因此以每坪152萬(wàn)元出手買(mǎi)下。2015年以來(lái)辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價(jià)格上揚(yáng)，總金額規(guī)模也達(dá)10億元以上，可說(shuō)是2015年商辦市場(chǎng)最令人振奮的成交案件之一。
