【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年政府積極調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)的持有與交易稅，2016年1月1號又適逢三年一次的公告地價(jià)調(diào)整(影響地價(jià)稅)，而過去三年國內(nèi)公告土地現(xiàn)值(影響土增稅)調(diào)幅高達(dá)38％，調(diào)整幅度相當(dāng)驚人，預(yù)料此次三年一調(diào)的公告地價(jià)，反映過去三年的地價(jià)漲幅與拉高持有稅的政策目標(biāo)下，調(diào)漲幅度恐怕會(huì)寫下1994年後的新高，直接影響就是屋主每年繳交的地價(jià)稅將會(huì)增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年政府積極調(diào)高不動(dòng)產(chǎn)的持有與交易稅負(fù)，包括大幅拉高公告土地現(xiàn)值，2014年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調(diào)升新房屋的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，還有北市針對豪宅倍數(shù)調(diào)高的房屋評定現(xiàn)值，加上2015年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負(fù)甚高，一般交易稅負(fù)也可能高於舊的申報(bào)制度，而2015年又恰逢三年一次的公告地價(jià)調(diào)整，未來地價(jià)稅勢必明顯增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業(yè)設(shè)施等高土地持分產(chǎn)品，影響最為明顯。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)，過去三年土地公告現(xiàn)值調(diào)高幅度高達(dá)38％，調(diào)升幅度相當(dāng)高，若對應(yīng)過去兩次公告地價(jià)調(diào)幅，大約是近三年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)幅的45％左右，加上政府應(yīng)傾向拉高公告地價(jià)的態(tài)度來看，2015年公告地價(jià)調(diào)幅有可能寫下1994年後的新高。
 
曾敬德表示，若公告地價(jià)大幅調(diào)整，受影響程度最大的仍是土地持分較高且精華路段的房產(chǎn)，包括精華區(qū)的舊公寓、透天與純土地產(chǎn)品，另外像是北市的豪宅、新開通的捷運(yùn)線如松山線與信義線周邊，都更地區(qū)等，都是過去三年公告土地現(xiàn)值大幅調(diào)漲的區(qū)塊，預(yù)料調(diào)整幅度不會(huì)太小，不過因?yàn)楣娴貎r(jià)比公告土地現(xiàn)值更低，預(yù)料即使調(diào)整後，一般自住客增加的稅金也是相對有限。
 
以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價(jià)每坪60.33萬元，申報(bào)地價(jià)48.26萬(公告地價(jià)的8成)，以自用住宅用地優(yōu)惠稅率千分之二計(jì)算，地價(jià)稅也不到5千元，即使調(diào)漲3成影響也相當(dāng)有限。
 
地價(jià)稅為每年11月屋(地)主須繳納，因?yàn)橐话慵献≌恋爻址置娣e不大，加上稅基採用遠(yuǎn)低於土地市價(jià)的公告地價(jià)(一般不到市價(jià)兩成)，加上自用住宅用地有所優(yōu)惠，因此地價(jià)稅負(fù)擔(dān)普遍較輕。
 
提醒：雖然現(xiàn)行地價(jià)稅稅額不高，不過自用住宅用地優(yōu)惠稅率僅千分之二，是一般稅率的五分之一。如果符合下列條件，記得在每年9月22日之前提出申請，當(dāng)年度就可開始適用優(yōu)惠稅率。
1.辦竣戶籍登記：本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記
2.沒有出租或營業(yè)：地上房屋沒有出租或營業(yè)使用
3.地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有
4.面積限制：都市土地面積不超過300平方公尺(90.75坪)，非都市土地面積不超過700平方公尺(211.75坪)
5.以一處為限：本人與配偶及未成年受扶養(yǎng)親屬的自用住宅只限於一處。(如供已成年直系親屬設(shè)籍則不受一處限制)