【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府為杜絕新違建的產(chǎn)生、保障消費(fèi)者權(quán)益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂定「臺(tái)北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規(guī)定自2015年9月1日起所核發(fā)使用執(zhí)照的新建物，未來(lái)房屋所有權(quán)人因買賣、交換、贈(zèng)與及信託行為，而向地政事務(wù)所申請(qǐng)辦理建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，得檢附開業(yè)建築師出具的「建築物無(wú)違章建築證明」。所有權(quán)人未檢附該證明，地政事務(wù)所將通報(bào)建管單位進(jìn)行違建查察，並不會(huì)限制所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。另為鼓勵(lì)民眾自主委請(qǐng)建築師檢查，不額外增加民眾負(fù)擔(dān)，對(duì)於民眾所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)檢附無(wú)違章建築證明所需費(fèi)用，亦提供每戶最高3千元之補(bǔ)助，本府新訂定的措施並不會(huì)增加民眾的負(fù)擔(dān)及額外費(fèi)用支出。
 
都發(fā)局表示，新措施主要的適用對(duì)象係針對(duì)2015年9月1日以後核發(fā)使照的新建物，所有權(quán)人於申辦所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，可先委請(qǐng)開業(yè)建築師出具建築物無(wú)違章建築證明；未來(lái)開業(yè)建築師處理案件時(shí)，會(huì)依使照竣工圖說(shuō)至所有權(quán)人住處現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行比對(duì)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)住戶專有使用部分有違建者，所有權(quán)人應(yīng)自行拆除，開業(yè)建築師始出具建築物無(wú)違章建築證明。同時(shí)建築師亦會(huì)就屋頂及法定空地等公用部分與竣工圖比對(duì)，如有發(fā)現(xiàn)違章建築時(shí)，協(xié)助通報(bào)建管處查處；如果所有權(quán)人於申請(qǐng)所有權(quán)登記時(shí)，未檢附建築物無(wú)違章建築證明，地政事務(wù)所將通報(bào)建管處進(jìn)行違建列管及查核。
 
臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲表示，過(guò)去政府施政之所以困難，就是因?yàn)槿嗣癫幌嘈耪畷?huì)嚴(yán)格執(zhí)行法律，所以必須重建人民對(duì)政府的信任。處理違建先決條件是政府必須建立尊嚴(yán)，政府應(yīng)拿出決斷力，才能有效遏止違建繼續(xù)產(chǎn)生，因此要求都發(fā)局建管處及地政局提出有效的方法，不容許再產(chǎn)生新違建。新措施的推動(dòng)除了要對(duì)新核發(fā)使用執(zhí)照建物進(jìn)行有效管理外，對(duì)於既有的建物，如果發(fā)現(xiàn)有新搭蓋違建，一律查報(bào)拆除，以有效執(zhí)行遏止新違建產(chǎn)生。而1994年以前的既存舊違建，凡有危害公共安全、公共交通等，亦將優(yōu)先處理拆除。
 
新的處理措施是希望透過(guò)結(jié)合建管及地政機(jī)關(guān)的行政合作，有效遏止民眾搭蓋違建，確保交易安全，減少買賣糾紛。違建的新處理原則，就是讓市民看到新的政治文化精神，政策一定要貫徹執(zhí)行，人民才會(huì)重新相信政府說(shuō)的話，不再產(chǎn)生新違建，臺(tái)北才能變成更好的臺(tái)北。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，新「處理措施」將讓臺(tái)北市的違建逐漸走入歷史，重現(xiàn)美麗市容?！柑幚泶胧顾械倪`章建築情形包括陽(yáng)臺(tái)外牆拆除外推、陽(yáng)臺(tái)加窗或欄柵式防盜窗(防墜設(shè)施除外)、夾層違章建築、水平或垂直增建之違章建築，以及約定專用之露臺(tái)違章建築。
 
臺(tái)北市政府建管處表示，「處理措施」實(shí)施後，買賣房屋若沒(méi)有檢附建築師出具的無(wú)違建證明書，地政機(jī)關(guān)需在登記完畢1日內(nèi)通報(bào)都發(fā)局，都發(fā)局將於14天內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)查案(開立處分書)並將副本轉(zhuǎn)給違建科執(zhí)行，違建科會(huì)在3至6個(gè)月內(nèi)拆除完畢。
 
劉天仁認(rèn)為，想徹底根除臺(tái)北市的違建，首先是要遏止違建繼續(xù)增加，而「處理措施」便是直接從違建的源頭下手，確保在9月1日後取得使用執(zhí)照的建物不再出現(xiàn)違建，如此一來(lái)，臺(tái)北市政府就能騰出手來(lái)處理尚未拆除的舊違建，一旦舊房子改建則同樣適用「處理措施」，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)違章建築將在臺(tái)北市成為絕響。
 
劉天仁說(shuō)，雖然「處理措施」只適用於在9月1日後取得使用執(zhí)照的建物，但仍會(huì)影響中古二手成屋市場(chǎng)，因?yàn)橘I方未來(lái)勢(shì)必會(huì)開始重視房屋是否有違建，違建將不再被視為是一種附加價(jià)值，違建越大越可能成為「房市毒藥」。
 
劉天仁表示，佩服柯P市府這次採(cǎi)取遏止新增和拆除舊有「雙管齊下」的方式，因?yàn)榈教幜至⒌倪`章建築一直是阻礙臺(tái)北市轉(zhuǎn)變?yōu)槊利惓鞘械淖畲蠼O腳石，這項(xiàng)新措施顯示柯P市府掃蕩違建，改變臺(tái)北市容的決心。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，臺(tái)北市政府建管處領(lǐng)先全臺(tái)縣市訂定「臺(tái)北市政府遏止新增違章建築處理措施」，除了直接了斷「新增違建」，此舉一出，也將成為各縣市的領(lǐng)頭羊，對(duì)於各縣市的違章建築有嚇阻效果，未來(lái)臺(tái)北市預(yù)售屋將難再出現(xiàn)有安全疑慮的違章建築，而隔間3間以上並有公共危險(xiǎn)之虞的中古屋物件因即報(bào)即拆，價(jià)格也將打回原形，但反言之，卻為隔間2間以下之中古屋物件打開了方便之門！