【MyGoNews方暮晨/專題報導(dǎo)】臺中市長林佳龍2015年5月13日參加臺中東區(qū)多功能聯(lián)合活動中心動工時表示：「新建國市場、臺糖湖濱生態(tài)城，加上鐵路高架化，將融合東區(qū)特色景點，相信未來這裡會十分熱鬧。」其實，在林佳龍市長的「中區(qū)再生」城市規(guī)劃藍(lán)圖裡，他強(qiáng)調(diào)「要迎接臺中新火車站來臨，應(yīng)進(jìn)行舊城區(qū)的整體規(guī)劃開發(fā)?！顾J(rèn)為在「城市翻轉(zhuǎn)」開發(fā)架構(gòu)下，新臺中車站有機(jī)會成為東區(qū)、南區(qū)及北區(qū)的核心轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)，臺中市東區(qū)地處「樂活舊成區(qū)」的價值將跟著提升。東區(qū)環(huán)抱龐大建設(shè)利多加及休閒綠帶地利，大量吸引民眾移居?xùn)|區(qū)。
 
交通新聯(lián)結(jié)，東區(qū)成為臺中熱門開發(fā)區(qū)域
 
林佳龍市長認(rèn)為，大臺中發(fā)展要從市中心再生做起，應(yīng)該要反轉(zhuǎn)至車站原點，同步翻轉(zhuǎn)「臺中車站特區(qū)」的新未來。臺中市政府表示，臺中東區(qū)擁有74號道路、車站高架的優(yōu)越交通條件，以及都市罕見的自然生態(tài)休閒環(huán)境，臺中鐵路高架化第一階段豐原、潭子、太原、臺中、大慶等5座車站預(yù)計2015年底通車，對於區(qū)域聯(lián)外道路通勤帶來相當(dāng)大的便利性。房地產(chǎn)業(yè)者表示，由於車站高架化後串聯(lián)前後站商圈，促進(jìn)商業(yè)繁榮發(fā)展，且連接高鐵、捷運(yùn)、公車、74號道路，東區(qū)將成為臺中熱門的開發(fā)區(qū)域，房產(chǎn)增值量能及交易量將再創(chuàng)新高。
 
東區(qū)房地產(chǎn)「再增值」吸引長線置產(chǎn)客戶進(jìn)駐
 
城市的翻轉(zhuǎn)必須靠交通動線帶動，東區(qū)房地產(chǎn)的「再增值」當(dāng)然有重大交通利多支持。房地產(chǎn)業(yè)者表示，東區(qū)因靠近臺中火車站，過去是臺中市最熱鬧的精華區(qū)。後因高速通路通勤，臺中商圈往西移轉(zhuǎn)到五權(quán)西路、文心路；如今，在74號快速道路全線完工後，透過74號線銜接一高、二高、烏日高鐵站，東區(qū)交通的便捷性再度回升；加上東區(qū)最重大的投資案「臺糖湖濱生態(tài)城」開發(fā)案，未來將引進(jìn)商辦大樓、百貨商場、主題購物中心、商務(wù)旅館等，預(yù)估招商引資逾百億元，這件重大開發(fā)案，對於整個東區(qū)房地產(chǎn)行情，會產(chǎn)生向上牽引的指標(biāo)效果，因此，近年吸引許多長線置產(chǎn)客戶進(jìn)駐東區(qū)。
 
「臺中車站特區(qū)」帶動?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)價值快速提升
 
除了快速道路帶動臺中東區(qū)「城市翻轉(zhuǎn)」之外，還有一項交通建設(shè)加速臺中東區(qū)城市進(jìn)化工程。房地產(chǎn)業(yè)者表示，臺中市東區(qū)過去發(fā)展受到鐵道阻隔，但隨著市區(qū)鐵路高架化加速進(jìn)行，未來「臺中車站特區(qū)」將與捷運(yùn)藍(lán)線、紅線三鐵共構(gòu)，在臺北市南港區(qū)、新北市板橋區(qū)的「三鐵共構(gòu)」都快速帶動城市房地產(chǎn)發(fā)展，「臺中車站特區(qū)」也將循著這樣的模式，帶動?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)價值快速提升。
 
利空消失，東區(qū)房價可望進(jìn)入「快速補(bǔ)漲」
 
臺中鐵路高架化重大交通建設(shè)完成後，阻擋房地產(chǎn)發(fā)展的鐵道利空消失，東區(qū)房價可望進(jìn)入「快速補(bǔ)漲」階段，這也是建商爭相進(jìn)駐卡位，以及前瞻房地產(chǎn)投資者現(xiàn)在積極進(jìn)場東區(qū)的主因。房地產(chǎn)的成功者，總是看在趨勢前端提前進(jìn)場卡位，臺中市東區(qū)正在醞釀著這樣的補(bǔ)漲氛圍，現(xiàn)在進(jìn)場、等待增值，成為一項值得參考了房市操作方式。
 
「美好莊園」打造臺中東區(qū)新古典建築地標(biāo)
 
在臺中市東區(qū)由麗寶集團(tuán)旗下名軒開發(fā)投資興建的「美好莊園」個案，預(yù)計2016年初即可完工交屋，個案基地臨臺中市東區(qū)東門路和東福路，占地面積廣達(dá)近4700坪，聘請豪宅團(tuán)隊陳明偉建築師、洪仲誼景觀設(shè)計師，打造臺中東區(qū)新古典建築地標(biāo)，每一細(xì)節(jié)都在演繹百年建築智慧?！该篮们f園」個案完整街廓宛如巴黎香榭大道，綠意盎然、林蔭相掩，適切擺放雕塑藝品及設(shè)計感十足的休憩座椅，提供給社區(qū)居民可遊、可逛、可賞的自在空間?！该篮们f園」一期「莫內(nèi)花園」規(guī)劃104戶42至46坪的3房產(chǎn)品，二期「文森花園」則為124戶3至4房產(chǎn)品，每坪單價19萬至23萬元間，主要鎖定首購及首換族群。