【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】搭上O2O(Online To Offline)正夯熱潮，近來(lái)有許多房屋買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)打出「買(mǎi)賣(mài)屋自己來(lái)」，以省下「仲介費(fèi)」的口號(hào)吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機(jī)在淒風(fēng)苦雨的臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)搶佔(zhàn)一個(gè)席位，但中信房屋副總經(jīng)理劉天仁直言，「還是透過(guò)房仲買(mǎi)房卡安心」。
 
以往臺(tái)灣房仲產(chǎn)業(yè)尚未發(fā)展成形時(shí)，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱(chēng)為「牽勾仔」(牽引雙方勾搭起來(lái))，也有人稱(chēng)「中人」。隨著社會(huì)的演變，如今從事不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、互易、租賃之居間或代理業(yè)務(wù)的人員統(tǒng)稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，而經(jīng)營(yíng)仲介或代銷(xiāo)業(yè)務(wù)之公司統(tǒng)稱(chēng)為經(jīng)紀(jì)業(yè)。
 
民法第535條規(guī)定，「受任人處理委任事務(wù)…其受有報(bào)酬者，應(yīng)以善良管理人之注意為之…?！梗灾俳槿藛T在接受委託後，有詳盡調(diào)查及確認(rèn)之義務(wù)，並必須將已知有關(guān)委託物件之事項(xiàng)誠(chéng)實(shí)告知委託人。劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中扮演著相當(dāng)重要的角色。
 
劉天仁說(shuō)，2015年10月1日新版不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)正式上路後，仲介人員的工作內(nèi)容更為繁複、調(diào)查範(fàn)圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設(shè)施，土地、基地、成屋及預(yù)售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態(tài)之規(guī)定…等多種項(xiàng)目，買(mǎi)方的買(mǎi)屋權(quán)益也因此更加有保障，但如果不是透過(guò)仲介人員購(gòu)屋便無(wú)法享有這種保障。
 
劉天仁指出，買(mǎi)賣(mài)雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務(wù)費(fèi)，但對(duì)於買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，等同必須自行承受買(mǎi)到「問(wèn)題屋」的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椤肝葜髯允邸沟陌讣K不受新版不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)的管轄限制，所以容易變成買(mǎi)賣(mài)交易的灰色地帶。
 
劉天仁認(rèn)為，買(mǎi)房是一輩子重大的事，如果因?yàn)楣?jié)省仲介費(fèi)，跳過(guò)房仲直接和屋主交易，最後卻買(mǎi)到「問(wèn)題屋」，或買(mǎi)賣(mài)方議價(jià)翻臉，買(mǎi)賣(mài)不成，因小失大未免得不償失。