【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)面臨修正，歷經(jīng)9月景氣燈號(hào)連四藍(lán)，商業(yè)服務(wù)業(yè)景氣連7個(gè)月呈現(xiàn)低迷階段，連帶商用不動(dòng)產(chǎn)投資也轉(zhuǎn)為保守，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)2015年1-8月與2014年同期實(shí)價(jià)登錄店面(商鋪)交易件數(shù)，2014年店面成交熱區(qū)前三名為中山區(qū)、大安區(qū)與中正區(qū)，而2015年除中山區(qū)仍是店面交易最熱區(qū)之外，內(nèi)湖區(qū)與松山區(qū)店面成交量則擠進(jìn)前三名。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴分析，房市雖然隨著大環(huán)境不景氣，買氣減緩，但市場(chǎng)資金仍充裕加上超低利率的環(huán)境，資產(chǎn)配置的標(biāo)的選擇更精打細(xì)算，店面產(chǎn)品的投資除了夜市、捷運(yùn)商圈兩大不敗題材，現(xiàn)在更轉(zhuǎn)向低風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)定投報(bào)效益的社區(qū)生活商圈。
 
鄭朝鶴說(shuō)明，2014年市場(chǎng)投資標(biāo)的多以市中心區(qū)為優(yōu)先，地段優(yōu)質(zhì)燙的金門牌效益，看好後市增值的力道。不過(guò)，2015年經(jīng)濟(jì)下滑，投資、置產(chǎn)多以著眼於避險(xiǎn)及穩(wěn)定租金收益，相較一般定存利率僅約0.8~1.3％，500萬(wàn)以上大額存款固定利率更降至約0.3~0.6％，相較店面投資普遍產(chǎn)品可達(dá)2％以上，因此成為資產(chǎn)配置重要的標(biāo)的選擇。在考量轉(zhuǎn)手性與穩(wěn)定收租效益，社區(qū)型或具開(kāi)發(fā)潛力的商圈，成為2015年支撐店面市場(chǎng)的主力。
 
2015年店面成交量仍以中山區(qū)居冠，佔(zhàn)臺(tái)北全市店面交易量24％，其次是內(nèi)湖區(qū)與松山區(qū)，分別佔(zhàn)全市的11％與10％，鄭朝鶴說(shuō)明，中山區(qū)商業(yè)活動(dòng)發(fā)展甚早，其中林森北路條通商圈與晴光夜市，商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)密集且多元，匯集旅館、日式餐飲、臺(tái)灣小吃與零售百貨服務(wù)業(yè)等進(jìn)駐，加上區(qū)域周邊有許多飯店式管理的社區(qū)興起，不僅帶來(lái)觀光客商機(jī)，區(qū)域生活消費(fèi)人潮也相當(dāng)穩(wěn)定，因此，2015年商圈店面交易量高居中山區(qū)的4成，平均成交單價(jià)約135萬(wàn)/坪，熱門的總價(jià)帶1500至5000萬(wàn)之間，平均投報(bào)率約2.1％至2.5％。
 
另外，內(nèi)湖區(qū)部分，鄭朝鶴分析，熱門交易商圈為內(nèi)科商圈，交易量也佔(zhàn)內(nèi)湖區(qū)的4成，平均成交單價(jià)約85萬(wàn)/坪，熱門的總價(jià)帶2000至4500萬(wàn)之間，平均投報(bào)率約1.9％至2.3％。受惠內(nèi)科密集龐大的就業(yè)人口，外食商機(jī)潛力大，吸引許多餐飲業(yè)進(jìn)駐。松山區(qū)部分，則以民生社區(qū)商圈的店面交易量最多，佔(zhàn)比為松山區(qū)店面交易的3成，平均成交單價(jià)約121萬(wàn)/坪，熱門的總價(jià)帶1000至4500萬(wàn)之間，平均投報(bào)率約2.2％至2.4％。該區(qū)不僅居住環(huán)境品質(zhì)佳，也吸引不少特色風(fēng)格的店面開(kāi)設(shè)，包括富錦街上林蔭廊道氣氛吸引文創(chuàng)小店、特色咖啡廳開(kāi)設(shè)，三民路與民生東路五段間，富民生態(tài)公園周邊巷弄的小店，增添區(qū)域在地生活的消費(fèi)機(jī)會(huì)。
 
鄭朝鶴分析，2015年商圈店面買氣除了集中於中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與松山區(qū)之外，發(fā)現(xiàn)文山區(qū)的交易量與2014年相當(dāng)，不受市場(chǎng)冷卻影響，觀察熱門交易區(qū)域，以景美夜市商圈附近最多，交易量更高居文山區(qū)比重達(dá)7成5，平均成交單價(jià)約84萬(wàn)/坪，熱門的總價(jià)帶1000至4000萬(wàn)之間，平均投報(bào)率約2.3％至2.7％。

此外，2015年唯一店面交易量逆勢(shì)增長(zhǎng)的大同區(qū)，年增達(dá)27.3％，分析成交熱區(qū)則以保安宮、孔廟周邊的店面居多，佔(zhàn)比為大同區(qū)的3成6，平均成交單價(jià)約75萬(wàn)/坪，熱門的總價(jià)帶1000至2500萬(wàn)之間，平均投報(bào)率約2％至2.5％。鄭朝鶴說(shuō)明，保安宮與孔廟都有定期文化展演活動(dòng)，加上觀光景點(diǎn)的效益，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)活動(dòng)的進(jìn)駐，此外，大龍國(guó)宅的重建也已啟動(dòng)，有助未來(lái)生活圈人口的增加與消費(fèi)機(jī)會(huì)，成為大同區(qū)商圈的潛力區(qū)。
 
鄭朝鶴表示，雖然市場(chǎng)景氣走緩，但內(nèi)需民生消費(fèi)的商機(jī)不減，加上政府積極推展觀光客來(lái)臺(tái)政策，商圈服務(wù)的活動(dòng)發(fā)展更多元，建議投資者可優(yōu)先選擇投報(bào)率2.5％以上的店面產(chǎn)品，位於區(qū)域型生活商圈或發(fā)展中的特色商圈，是當(dāng)前受青睞的資產(chǎn)配置標(biāo)的。