【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陸客造訪商圈店面需求夯！根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄租賃資料及永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2014年店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區(qū)，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，特別是兼具陸客觀光及捷運(yùn)交通題材加持的店面商圈，未來更將持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注而身價(jià)扶搖直上。
 
永慶店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，2015年1月陸客來臺(tái)人數(shù)約32.1萬人次，佔(zhàn)外國(guó)人來臺(tái)比重達(dá)43％，交通部觀光表示，2015年來臺(tái)觀光客目標(biāo)為上看1,050萬人，相較2014年成長(zhǎng)59萬人次，觀察2014年與2013年店面租賃登錄資料，發(fā)現(xiàn)店面租賃需求熱門區(qū)塊臺(tái)北市紋風(fēng)不動(dòng)，新北市有明顯變化，淡水是陸客喜愛造訪的商圈區(qū)塊，店面租賃需求增溫。
 
陸客來臺(tái)人數(shù)倍增，店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠
 
鄭朝鶴表示，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)密切往來以及積極開放大陸人士來臺(tái)政策帶動(dòng)，陸客來臺(tái)人數(shù)逐年攀升，根據(jù)觀光局統(tǒng)計(jì)資料顯示，2013年全年陸客來臺(tái)人數(shù)為287.4萬人，2014年則增加至398.7萬人，而2015年1已有32.1萬人來臺(tái)，若以這樣的比例推算，2015年全年陸客來臺(tái)人數(shù)將可望上看450萬人。
 
若從陸客佔(zhàn)全部來臺(tái)旅客佔(zhàn)比來看，2013年佔(zhàn)比35.86％，2014年就拉升至40.23％，2015年統(tǒng)計(jì)1月陸客佔(zhàn)全部來臺(tái)旅客43.0％，顯示陸客對(duì)於國(guó)內(nèi)觀光市場(chǎng)的影響力與日俱增，高購(gòu)買力的旅客重燃觀光產(chǎn)業(yè)生機(jī)，百貨業(yè)及各種服務(wù)產(chǎn)業(yè)都有了脫胎換骨的機(jī)會(huì)，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中優(yōu)先受惠的產(chǎn)品。
 
陸客效應(yīng)利多帶動(dòng)店面租賃需求，淡水、永和後來居上
 
鄭朝鶴指出，觀察政府實(shí)價(jià)登錄租賃資料發(fā)現(xiàn)，雙北市2014年店面熱門租賃區(qū)域均為陸客喜好的區(qū)域，在臺(tái)北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，若比較2013年店面租賃需求前三名，臺(tái)北市一樣是大安、中山、信義三區(qū)，由於捷運(yùn)路網(wǎng)以及市中心區(qū)商業(yè)活動(dòng)頻繁，加上陸客偏好到臺(tái)北101、永康商圈、國(guó)父紀(jì)念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區(qū)塊，讓這三個(gè)區(qū)域店面租賃需求依然強(qiáng)勁。
 
而新北市也是有一個(gè)行政區(qū)域被取代，2013年店面需求前三名為新莊、板橋、汐止，受惠於捷運(yùn)線開通帶動(dòng)商圈發(fā)展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區(qū)、捷運(yùn)汐止民生線大張旗鼓辦「先期工程」動(dòng)工典禮，讓店面需求熱絡(luò)，但2014年的前三名則有輕微變動(dòng)現(xiàn)象，除了第一名的新莊依舊坐穩(wěn)冠軍寶座外，第二為永和，第三名為板橋、淡水。
 
鄭朝鶴分析家樂福在永和持續(xù)發(fā)展200坪左右中小型坪數(shù)、「超商化」以方便深耕商圈社區(qū)的「便利購(gòu)」店面，也帶動(dòng)永和店面租賃需求。另外，隨著陸客自由行人數(shù)持續(xù)開放，目前每日上限為4000人，陸客來臺(tái)觀光型態(tài)也產(chǎn)生變化，從過去的團(tuán)進(jìn)團(tuán)出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槎c(diǎn)、深度旅遊為主，搭配臺(tái)北近郊單車旅遊風(fēng)潮，淡水也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區(qū)域。
 
國(guó)際連鎖業(yè)者承租，大安區(qū)店面租金奪冠
 
鄭朝鶴表示，若觀察2014年店面租金，大安區(qū)單坪租金為4137元，大安區(qū)主要以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈店面，因目前東區(qū)商圈熱門路段的沿街店面，不少都被國(guó)際連鎖服飾業(yè)者、精品、藥妝等業(yè)者承租，因此也讓大安區(qū)成為店面單坪租金最高的行政區(qū)域。至於中山區(qū)，近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡(luò)，陸客團(tuán)的進(jìn)駐及國(guó)際電影的借景拍攝讓此區(qū)的店面需求不減。信義線通車效應(yīng)以及陸客商圈帶動(dòng)，讓信義區(qū)店面依然強(qiáng)勁。
 
熱門商圈依舊奇貨可居，陸客商圈成後起之秀
 
鄭朝鶴指出，傳統(tǒng)熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點(diǎn)可能成為店面熱銷的後起之秀！「兩岸旅行社業(yè)者聯(lián)誼會(huì)」將於3月底在臺(tái)北舉行，兩會(huì)雙方可望面對(duì)面討論開放自由行新增十個(gè)城市，新增自由行城市希望可於5月1日大陸長(zhǎng)假時(shí)開始實(shí)施，陸客自由行來臺(tái)人數(shù)持續(xù)攀高，預(yù)估2015年可衝破118萬人次大關(guān)。
 
陸客商圈發(fā)展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想?yún)⑴c兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創(chuàng)造的良機(jī)，配合臺(tái)灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標(biāo)的。不過，鄭朝鶴補(bǔ)充，對(duì)有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細(xì)算店面標(biāo)的投資報(bào)酬率，注意投資標(biāo)的的替代性與物件稀有性、捷運(yùn)各車站出入口配置與人潮動(dòng)線分布、及地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r(jià)值，要特別留意投資標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?、產(chǎn)品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩(wěn)定租金收益。