建築物建造完成前變更起造人名義，是否要向稅捐處申報(bào)繳納契稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
建築物建造完成前變更起造人名義，是否要向稅捐處申報(bào)繳納契稅？
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  • 建築物建造完成前變更起造人名義，是否要向稅捐處申報(bào)繳納契稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，建築物於建造完成前，如因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、以承受人為建造執(zhí)照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執(zhí)照者，應(yīng)由使用執(zhí)照所載起造人申報(bào)繳納契稅；如以其興建中之建築工程讓與他人繼續(xù)出資建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者免徵契稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，因?yàn)槌惺芪赐旯ぶㄎ飦K出資繼續(xù)興建，而變更起造人名義為受讓人，實(shí)質(zhì)上是營(yíng)繕工程之承受，非房屋買(mǎi)賣(mài)，故免徵契稅。但如變更起造人名義，實(shí)際上是變更後起造人向建屋者購(gòu)買(mǎi)、交換或受贈(zèng)而取得房屋，則應(yīng)按契稅規(guī)定，於取得使用執(zhí)照之日起60日內(nèi)申報(bào)繳納契稅，超過(guò)期限申報(bào)者，每逾3日加徵應(yīng)納稅額1％之怠報(bào)金。