【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋根據(jù)2014年VS.2015年1-10月的實(shí)價(jià)登錄資料，分析近一年六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)漲幅，漲幅前三名以臺(tái)南市漲幅最高，4.3％居領(lǐng)先位置，高雄市漲幅3.3％位居第二，臺(tái)中市漲幅2.3％，房?jī)r(jià)南溫北涼。
 
有巢氏房屋發(fā)言人莊志成執(zhí)行副總經(jīng)理表示，2015年面臨政策因素及總統(tǒng)大選即將來臨，買方心態(tài)以觀望為主，加上六大都會(huì)區(qū)來看，市中心區(qū)域房?jī)r(jià)均高，不少自住型買方在價(jià)格及後續(xù)增值考量下，轉(zhuǎn)向考慮以交通建設(shè)區(qū)、重劃區(qū)等有利多等因素加值區(qū)。以房?jī)r(jià)未來具增值空間條件下，建議有購(gòu)屋需求民眾，可多留意有重大建設(shè)或交通等利多題材區(qū)域，除了能夠減輕購(gòu)屋壓力之外，還更具增值潛力，未來發(fā)展性彈性較大。
 
北市僅南港區(qū)漲幅0.3％，其餘區(qū)域冷颼颼，新北市林口漲幅1.6％，生活機(jī)能帶動(dòng)區(qū)域人口入駐
 
莊志成副總表示，2013年柯文哲市長(zhǎng)上任大力推動(dòng)「東區(qū)門戶計(jì)畫」，試圖將南港轉(zhuǎn)運(yùn)站打造成臺(tái)北市交通及生技產(chǎn)業(yè)樞紐，預(yù)計(jì)2016年高鐵通車，南港將成為高鐵起站，匯聚臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)及中短程客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站等成為四鐵共構(gòu)車站，還有五星級(jí)六福酒店也即將進(jìn)駐，種種利多條件加持，也帶動(dòng)南港再啟動(dòng)。
 
2014年中國(guó)信託總部啟用，也帶動(dòng)不少居住需求增加，在政府大力推動(dòng)下，南港區(qū)後勢(shì)看好，且房?jī)r(jià)較周邊信義區(qū)及內(nèi)湖區(qū)平價(jià)許多，也吸引不少置產(chǎn)民眾前往，也成為近兩年臺(tái)北市唯一房?jī)r(jià)正成長(zhǎng)區(qū)域。
 
莊志成表示：林口是一個(gè)整體開發(fā)區(qū)，街廓整齊，距臺(tái)北市車程，林口在過去近10年人口增幅高達(dá)73％，是全臺(tái)人口成長(zhǎng)最快城市，也是全新北市最年輕的行政區(qū)，平均年齡36歲，成為近兩年來，雙北市唯一房?jī)r(jià)漲幅破1％的行政區(qū)。另分析區(qū)域內(nèi)有林口長(zhǎng)庚園區(qū)、華亞科技園區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、大型購(gòu)物中心、媒體園區(qū)等重要機(jī)構(gòu)陸續(xù)成立，也翻轉(zhuǎn)以往偏遠(yuǎn)區(qū)域形象。加上區(qū)域房?jī)r(jià)較親民，住宅環(huán)境新穎，生活機(jī)能成熟等優(yōu)良條件，吸引不少首購(gòu)或是退休人口換屋選擇外，還有未來媒體園區(qū)TVBS與民視也將進(jìn)駐，預(yù)期工作人口增加下，居住需求大增，可望支撐林口房?jī)r(jià)盤整。
 
六都房?jī)r(jià)南溫，臺(tái)南前三名包辦兩名，永康區(qū)漲幅最高5.7％，安南區(qū)5％搶下季軍
 
莊志成說明：臺(tái)南市近年發(fā)展迅速，在地文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，相對(duì)帶動(dòng)不少離鄉(xiāng)就業(yè)民眾，返回臺(tái)南就業(yè)。以大臺(tái)南各區(qū)來說，房市發(fā)展可分為東區(qū)、永康區(qū)、安南區(qū)為近期房市三大熱點(diǎn)。
 
其中永康區(qū)生活機(jī)能豐富，擁有奇美、榮民兩家醫(yī)院，距離成大醫(yī)院也僅需10分鐘；大型量販店有兩家家樂福、一家愛買；大學(xué)有臺(tái)南科大、崑山科大及臺(tái)南應(yīng)用科技大學(xué)三所；學(xué)區(qū)部分則有永康國(guó)中小、大灣國(guó)中小、等一、二十所國(guó)中小，學(xué)區(qū)完善。永康區(qū)內(nèi)以大橋重劃區(qū)、東橋重劃區(qū)、砲校重劃區(qū)為區(qū)域亮點(diǎn)，其中東橋重劃區(qū)擁後續(xù)2018年砲校遷移後，臺(tái)南第二座萬坪綠地公園-中央公園設(shè)立以及未來臺(tái)南市總圖書館優(yōu)勢(shì)，近年來建商進(jìn)駐多，加上房?jī)r(jià)基期低，首購(gòu)族詢問度大增，房?jī)r(jià)兩年來漲幅有5.7％，在六都居冠。目前以打造臺(tái)南的大安森林公園區(qū)及美術(shù)館區(qū)為藍(lán)圖，積極建設(shè)，加上剛性需求強(qiáng)，重劃區(qū)規(guī)劃佳，房?jī)r(jià)具備支撐點(diǎn)。
 
莊志成再進(jìn)一步提到，鄰近臺(tái)南市北區(qū)的安南區(qū)，以往被歸為偏遠(yuǎn)地帶，縣市合併後，加上交通建設(shè)，近兩年發(fā)展迅速，加上工作機(jī)會(huì)增加，距離臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)約15分鐘車程，5分鐘內(nèi)可到達(dá)永康交流道，交通相當(dāng)便利、生活機(jī)能完善，受到不少南科新貴的喜愛，被喻為「新北區(qū)」。附近有歷史博物館、醫(yī)院、學(xué)區(qū)，生活機(jī)能方便又鄰近南科，這兩年吸引建商大批推案，房?jī)r(jià)開始補(bǔ)漲。
 
其中，位於長(zhǎng)和路一段上的國(guó)立臺(tái)灣歷史博物館(史博館特區(qū))，交通便捷，不僅能直達(dá)高鐵站，附近還有鹽水溪高架快速道路，直達(dá)安平、南科，進(jìn)入臺(tái)南市區(qū)也只要15分鐘車程，有安南醫(yī)院、亞太棒球村、商44購(gòu)物中心等重大建設(shè)相繼進(jìn)駐，因?yàn)橛芯G地加持及生活機(jī)能便利，透天商品銷售火熱，也帶動(dòng)區(qū)域房市價(jià)格。