【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋根據(jù)2014年VS.2015年1-10月的實價登錄資料，分析近一年六大都會區(qū)平均房價漲幅，漲幅前三名以臺南市漲幅最高，4.3％居領(lǐng)先位置，高雄市漲幅3.3％位居第二，臺中市漲幅2.3％，房價南溫北涼。
 
有巢氏房屋發(fā)言人莊志成執(zhí)行副總經(jīng)理表示，2015年面臨政策因素及總統(tǒng)大選即將來臨，買方心態(tài)以觀望為主，加上六大都會區(qū)來看，市中心區(qū)域房價均高，不少自住型買方在價格及後續(xù)增值考量下，轉(zhuǎn)向考慮以交通建設(shè)區(qū)、重劃區(qū)等有利多等因素加值區(qū)。以房價未來具增值空間條件下，建議有購屋需求民眾，可多留意有重大建設(shè)或交通等利多題材區(qū)域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力，未來發(fā)展性彈性較大。
 
北市僅南港區(qū)漲幅0.3％，其餘區(qū)域冷颼颼，新北市林口漲幅1.6％，生活機能帶動區(qū)域人口入駐
 
莊志成副總表示，2013年柯文哲市長上任大力推動「東區(qū)門戶計畫」，試圖將南港轉(zhuǎn)運站打造成臺北市交通及生技產(chǎn)業(yè)樞紐，預計2016年高鐵通車，南港將成為高鐵起站，匯聚臺鐵、高鐵、捷運及中短程客運轉(zhuǎn)運站等成為四鐵共構(gòu)車站，還有五星級六福酒店也即將進駐，種種利多條件加持，也帶動南港再啟動。
 
2014年中國信託總部啟用，也帶動不少居住需求增加，在政府大力推動下，南港區(qū)後勢看好，且房價較周邊信義區(qū)及內(nèi)湖區(qū)平價許多，也吸引不少置產(chǎn)民眾前往，也成為近兩年臺北市唯一房價正成長區(qū)域。
 
莊志成表示：林口是一個整體開發(fā)區(qū)，街廓整齊，距臺北市車程，林口在過去近10年人口增幅高達73％，是全臺人口成長最快城市，也是全新北市最年輕的行政區(qū)，平均年齡36歲，成為近兩年來，雙北市唯一房價漲幅破1％的行政區(qū)。另分析區(qū)域內(nèi)有林口長庚園區(qū)、華亞科技園區(qū)、機場捷運線、大型購物中心、媒體園區(qū)等重要機構(gòu)陸續(xù)成立，也翻轉(zhuǎn)以往偏遠區(qū)域形象。加上區(qū)域房價較親民，住宅環(huán)境新穎，生活機能成熟等優(yōu)良條件，吸引不少首購或是退休人口換屋選擇外，還有未來媒體園區(qū)TVBS與民視也將進駐，預期工作人口增加下，居住需求大增，可望支撐林口房價盤整。
 
六都房價南溫，臺南前三名包辦兩名，永康區(qū)漲幅最高5.7％，安南區(qū)5％搶下季軍
 
莊志成說明：臺南市近年發(fā)展迅速，在地文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，相對帶動不少離鄉(xiāng)就業(yè)民眾，返回臺南就業(yè)。以大臺南各區(qū)來說，房市發(fā)展可分為東區(qū)、永康區(qū)、安南區(qū)為近期房市三大熱點。
 
其中永康區(qū)生活機能豐富，擁有奇美、榮民兩家醫(yī)院，距離成大醫(yī)院也僅需10分鐘；大型量販店有兩家家樂福、一家愛買；大學有臺南科大、崑山科大及臺南應(yīng)用科技大學三所；學區(qū)部分則有永康國中小、大灣國中小、等一、二十所國中小，學區(qū)完善。永康區(qū)內(nèi)以大橋重劃區(qū)、東橋重劃區(qū)、砲校重劃區(qū)為區(qū)域亮點，其中東橋重劃區(qū)擁後續(xù)2018年砲校遷移後，臺南第二座萬坪綠地公園-中央公園設(shè)立以及未來臺南市總圖書館優(yōu)勢，近年來建商進駐多，加上房價基期低，首購族詢問度大增，房價兩年來漲幅有5.7％，在六都居冠。目前以打造臺南的大安森林公園區(qū)及美術(shù)館區(qū)為藍圖，積極建設(shè)，加上剛性需求強，重劃區(qū)規(guī)劃佳，房價具備支撐點。
 
莊志成再進一步提到，鄰近臺南市北區(qū)的安南區(qū)，以往被歸為偏遠地帶，縣市合併後，加上交通建設(shè)，近兩年發(fā)展迅速，加上工作機會增加，距離臺南科學工業(yè)園區(qū)約15分鐘車程，5分鐘內(nèi)可到達永康交流道，交通相當便利、生活機能完善，受到不少南科新貴的喜愛，被喻為「新北區(qū)」。附近有歷史博物館、醫(yī)院、學區(qū)，生活機能方便又鄰近南科，這兩年吸引建商大批推案，房價開始補漲。
 
其中，位於長和路一段上的國立臺灣歷史博物館(史博館特區(qū))，交通便捷，不僅能直達高鐵站，附近還有鹽水溪高架快速道路，直達安平、南科，進入臺南市區(qū)也只要15分鐘車程，有安南醫(yī)院、亞太棒球村、商44購物中心等重大建設(shè)相繼進駐，因為有綠地加持及生活機能便利，透天商品銷售火熱，也帶動區(qū)域房市價格。