屋主讓價見春天，全國成交天數(shù)縮短，年前交易省土增，雙北中南議價升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
屋主讓價見春天，全國成交天數(shù)縮短，年前交易省土增，雙北中南議價升
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  • 屋主讓價見春天，全國成交天數(shù)縮短，年前交易省土增，雙北中南議價升
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時序進(jìn)入2015年第四季，相較於上季的冷清，本季表現(xiàn)明顯回春。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)自營體系成交資料顯示，2015年第三季與第四季的成交天數(shù)和議價率，若以全國數(shù)字來看，議價率增加5.5個百分點(diǎn)，成交天數(shù)縮短1.7天。其中在六大都會中，議價率上，雙北市、臺中與臺南議價率明顯增加，反映在成交天數(shù)上，北市與臺南是明顯縮短1.3天與2.5天，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，進(jìn)入房地合一上路前的最後一季，不少想要適用舊制的買方，或是想省下土地增值稅的賣方，都有較積極的動作，由目前狀況來看，市場買方仍在，關(guān)鍵還是在於價格。
 
若從議價率來看，北市、新北市、臺中與臺南的議價率都是成長，其中臺中增加3.7個百分點(diǎn)為最多，其次為臺南的1.9個百分點(diǎn)，與北市的1.6個百分點(diǎn)，其中北市與臺南市議價相較於其他區(qū)域來得高，直接反映在成交天數(shù)上，北市減少1.3天，臺南減少2.5天，而議價率不增反減的桃園與高雄，成交天數(shù)就遠(yuǎn)較其他行政區(qū)來得多些。徐佳馨分析，對於買方來說，價格會是在今年第四季的成交關(guān)鍵，若能透過議價達(dá)到雙方的「甜蜜點(diǎn)」，成交速度將會加快，顯見市場仍有需求，買方也認(rèn)為價格修正有限。
 
 
當(dāng)然，也有些區(qū)域議價率增加卻不見表現(xiàn)，例如新北市、臺中市，雖然議價率分別增加0.7與3.7個百分點(diǎn)，但成交天數(shù)反而增加3天與0.7天，徐佳馨指出，屋主降價卻成交天數(shù)增加，可能與該區(qū)域賣壓較重有關(guān)，不少買方認(rèn)為之後買更劃算，應(yīng)該是買氣無法打開的重要因素。