【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布最新一波、截至2015年12月31日的實(shí)價(jià)登記資料。臺(tái)北市指標(biāo)豪宅，除了之前皇翔建設(shè)於2015年11月4日公告以總價(jià)5.17億元、每坪?jiǎn)蝺r(jià)280.3萬元賣出一戶「皇翔御琚」給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產(chǎn)管理以外，還有新一批大直宜華國(guó)際的豪宅過戶案件，以及大安區(qū)「璞真一一」8樓以總價(jià)2.04億、每坪?jiǎn)蝺r(jià)146.5萬元成交，首度揭露。
 
以成交行情來說，此次登錄的皇翔御琚一、二樓雖為關(guān)係人交易，但行情尚符市場(chǎng)期待。另外，大直摩天住宅「宜華國(guó)際」，12樓成交約每坪130萬，拆算車位後則站上每坪150萬，而中樓層則維持每坪170~180萬，拆算車位後更站穩(wěn)200萬。

瑞普萊坊國(guó)際物業(yè)市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，顯見即使須年繳百萬豪宅稅，自住、置產(chǎn)的需求仍然穩(wěn)健，價(jià)格波動(dòng)也低。而市中心信義區(qū)正忠孝東路五段的小豪宅「忠孝101」低樓層、四樓站穩(wěn)每坪150萬大關(guān)，而敦化南路二段靜巷的「璞真一一」每坪?jiǎn)蝺r(jià)146.5萬元成交，與當(dāng)初預(yù)售開價(jià)175萬相較，議價(jià)空間約16％，表示行情雖難再創(chuàng)新高、房?jī)r(jià)修正壓力又大，但好地段的稀有物件的抗跌性仍強(qiáng)。
 
這次揭露的物件是趕在房地合一實(shí)施前的末班車交易，對(duì)買方來說，未來處分時(shí)可適用房地分離的舊制，相對(duì)省稅，對(duì)自住客較有誘因。展望2016年，臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結(jié)構(gòu)不變，再加上景氣看法保守，預(yù)期價(jià)量表現(xiàn)仍將維持低檔，市場(chǎng)挑戰(zhàn)仍大。