【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】人民幣轉(zhuǎn)升為貶，再加上陸股大幅震盪，掀起新一波華人爆買(mǎi)海外資產(chǎn)的熱潮。萊坊2016年3月4日發(fā)表最新「中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標(biāo)」報(bào)告指出，2015年中國(guó)購(gòu)置海外不動(dòng)產(chǎn)的總金額已接近300億美元(約新臺(tái)幣9.9兆)，足足比2014年投資總額成長(zhǎng)1倍。其中，購(gòu)買(mǎi)海外不動(dòng)產(chǎn)的前3名都市分別是美國(guó)紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國(guó)倫敦，而投資紐約的總金額更從2014年的10億美金，激增到2015年的57.8億美金，不但大漲6倍，更占全體投資總金額的20％，需求旺盛。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，這股資金潮除了鎖定辦公室、旅館、零售店面這些長(zhǎng)期受到法人機(jī)構(gòu)青睞的產(chǎn)品以外，隨著越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商及高資產(chǎn)人士加入市場(chǎng)，偏好的產(chǎn)品也顯得更多元，尤其開(kāi)發(fā)商熱衷參與興建、富豪喜歡收藏的曼哈頓高級(jí)住宅，因?yàn)槭兆鈼l件好、供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)增值幅度高等三大優(yōu)勢(shì)，已成為購(gòu)買(mǎi)新主流。
 
蘇銳強(qiáng)解釋?zhuān)伸对谌A爾街為金融重鎮(zhèn)，大量金融機(jī)構(gòu)及總部均位於此，而且擁有大批高收入水準(zhǔn)的員工，而這些員工來(lái)自全球各地，大都希望在華爾街辦公室附近的優(yōu)質(zhì)住宅居住，因?yàn)檫@群華爾街金童工作的上班族的收入水準(zhǔn)高，能夠負(fù)擔(dān)較高的住宅租金，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊住宅市場(chǎng)收益水漲船高，根據(jù)道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)的統(tǒng)計(jì)，曼哈頓的住宅空置率(空屋率)只有2.87％，在供不應(yīng)求的情況下，加快住宅出租及出售的轉(zhuǎn)手速度，吸引海外投資人前往置產(chǎn)。
 
道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)統(tǒng)計(jì)，曼哈頓的住宅待租期只有45天，而且房租的議價(jià)空間更只有3.2％。瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，以營(yíng)建署2014年公布的臺(tái)灣空屋率高達(dá)10.5％、首善之區(qū)臺(tái)北市至少也有7.55％的現(xiàn)象來(lái)看，加以現(xiàn)在市況低迷，屋主「轉(zhuǎn)售為租」的比例增多，已讓租屋成為微利的紅海市場(chǎng)，相較之下，在曼哈頓當(dāng)包租公不但租金報(bào)酬高、空置風(fēng)險(xiǎn)小，而且全球資金匯集，價(jià)格未來(lái)性也強(qiáng)，真的很幸福。
 
例如正在興建中的建案『1 Seaport 曼哈頓水渼』，與世界的金融中心華爾街只有一巷之隔，座落於東河(East River)水岸第一排，緊鄰萬(wàn)豪酒店，也是曼哈頓海港區(qū)唯一整棟玻璃帷幕住宅，能夠飽覽布魯克林大橋、曼哈頓及東河景觀，並鄰近新世貿(mào)中心、Brookfield世界金融中心及眾多高級(jí)精品商店，且正對(duì)南街海港歷史街區(qū)Pier 17、福爾頓市場(chǎng)(Fulton Market)兩個(gè)大型休閒娛樂(lè)購(gòu)物改造計(jì)畫(huà)，因此在規(guī)劃之初，就備受華爾街的銀行家及高資產(chǎn)人士關(guān)注。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際開(kāi)賣(mài)後，開(kāi)發(fā)商將按照熱銷(xiāo)狀況，調(diào)漲價(jià)格。
 
蘇銳強(qiáng)表示，購(gòu)買(mǎi)曼哈頓住宅的海外投資人除了是自己或家人需求外，也不乏購(gòu)屋出租的包租公，這類(lèi)包租公往往沒(méi)有機(jī)會(huì)去當(dāng)?shù)乜磳?shí)體物件就下訂購(gòu)買(mǎi)，加上曼哈頓的物件轉(zhuǎn)手速度快，在大量投資人追逐少量?jī)?yōu)質(zhì)物件，投資人不會(huì)有太長(zhǎng)的考慮期，因此需要選擇優(yōu)良的跨國(guó)仲介或顧問(wèn)。
 
瑞普萊坊將於3/11、3/12兩天舉辦『1 Seaport 曼哈頓水渼』展銷(xiāo)會(huì)，誠(chéng)摯邀請(qǐng)貴賓參與，一同鑑賞這有別於市面上其他物件的曼哈頓超稀有水岸住宅。