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- 「中國對外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標」報告重點，2015年中國發(fā)展商到海外投資數(shù)目顯著增加
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊表示，儘管中國大陸經(jīng)濟存在不穩(wěn)定因素，2015年中國對外投資持續(xù)增長強勁。這趨勢被從大陸市場向外分散投資的需求帶動，也因為大型機構和中小型投資者對外投資的意欲仍然強勁。2015年，中國大陸的發(fā)展商到海外投資的數(shù)目顯著增加，反映出這些企業(yè)在大陸競爭激烈的局面下，分散投資的需要。相比之下，海外投資房地產(chǎn)的保險公司數(shù)目僅輕微增加，但他們尋求較大型的核心資產(chǎn)。
2015年，全球門戶城市繼續(xù)吸引中國對外房地產(chǎn)投資，尤其是保險公司巨頭，持續(xù)投資在地標性物業(yè)。中國在美國對外商業(yè)房地產(chǎn)投資顯著增加，使美國成為成熟市場中表現(xiàn)最好的市場。與此同時，澳洲對外房地產(chǎn)投資勢頭未有減弱，英國表現(xiàn)則與2014年相若。由於門戶城市的資產(chǎn)項目數(shù)量、資本價值，以及租金增長都較好，因此較受大型投資者的青睞。至於一些區(qū)域中心則吸引中小型投資者以尋求更高的回報。
萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：「傳統(tǒng)的門戶城市依然受中國投資者追捧。2015年，曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資金額。雪梨和墨爾本跟隨其後，共錄得38億美元的中國投資。至於倫敦的海外投資額排名第三位， 跟過往幾年相比投資勢頭相若?！?br />
2015年，澳洲繼續(xù)快速吸納中國房地產(chǎn)投資，資金集中在雪梨和墨爾本。預計中澳自由貿(mào)易協(xié)定和QDII等計劃將吸引更多中國投資者到澳洲房地產(chǎn)市場。至於倫敦，瑞普萊坊認為寫字樓回報率收窄的周期可能已近尾聲。由於空置率處於14年來的低位，租金增長前景樂觀。買家的興趣集中於開發(fā)項目和短期收益資產(chǎn)，特別是倫敦的科技村。儘管倫敦的投資成本較高，但市場需求推動租金強勁增長，令倫敦在未來12個月繼續(xù)吸引投資者的目光。
在美國，大部分中國資本流入紐約曼哈頓區(qū)的酒店和寫字樓物業(yè)，佔中國資本在美國投資總額的52.3％。此外，瑞普萊坊表示，我們亦看見愈來愈多中小型投資者紛紛投資美國一、二線城市的項目，如洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等地方。2015年，我們發(fā)現(xiàn)寫字樓普遍被保險公司和發(fā)展商等看好。受曼哈頓安邦保險購買華爾道夫酒店和雪梨Bright Ruby購買希爾頓酒店大額交易帶動，酒店交易大幅上升。
夏博安先生認為：「中國投資者將繼續(xù)看好傳統(tǒng)門戶市場，尤其是美國的門戶城市和地區(qū)樞紐。但受『一帶一路』政策的帶動中國機構投資者將特別關注一些與中國在地理和經(jīng)濟上有密切聯(lián)繫的經(jīng)濟體。相信香港，東盟國家和印度將受惠。去年最矚目的成交是中國投資有限責任公司(CIC)投資東京寫字樓，成為其中一宗最大額的投資，我們相信日本將持續(xù)受投資者青睞?！?br />
萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀言迅表示：「與某些預計相反，儘管中國大陸經(jīng)濟出現(xiàn)波動，我們預計2016年中國對外投資將維持強勁增長。且優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的供應將影響投資者的中短期決定。展望將來，受惠於『一帶一路』、亞洲基礎設施投資銀行，以及中國促進對外貿(mào)易和金融的各項政策，資本輸出將變得越來越具有可持續(xù)性，這亦意味著門戶城市和重點區(qū)域的樞紐城市將充滿機遇。」
2015年，全球門戶城市繼續(xù)吸引中國對外房地產(chǎn)投資，尤其是保險公司巨頭，持續(xù)投資在地標性物業(yè)。中國在美國對外商業(yè)房地產(chǎn)投資顯著增加，使美國成為成熟市場中表現(xiàn)最好的市場。與此同時，澳洲對外房地產(chǎn)投資勢頭未有減弱，英國表現(xiàn)則與2014年相若。由於門戶城市的資產(chǎn)項目數(shù)量、資本價值，以及租金增長都較好，因此較受大型投資者的青睞。至於一些區(qū)域中心則吸引中小型投資者以尋求更高的回報。
萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：「傳統(tǒng)的門戶城市依然受中國投資者追捧。2015年，曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資金額。雪梨和墨爾本跟隨其後，共錄得38億美元的中國投資。至於倫敦的海外投資額排名第三位， 跟過往幾年相比投資勢頭相若?！?br />
2015年，澳洲繼續(xù)快速吸納中國房地產(chǎn)投資，資金集中在雪梨和墨爾本。預計中澳自由貿(mào)易協(xié)定和QDII等計劃將吸引更多中國投資者到澳洲房地產(chǎn)市場。至於倫敦，瑞普萊坊認為寫字樓回報率收窄的周期可能已近尾聲。由於空置率處於14年來的低位，租金增長前景樂觀。買家的興趣集中於開發(fā)項目和短期收益資產(chǎn)，特別是倫敦的科技村。儘管倫敦的投資成本較高，但市場需求推動租金強勁增長，令倫敦在未來12個月繼續(xù)吸引投資者的目光。
在美國，大部分中國資本流入紐約曼哈頓區(qū)的酒店和寫字樓物業(yè)，佔中國資本在美國投資總額的52.3％。此外，瑞普萊坊表示，我們亦看見愈來愈多中小型投資者紛紛投資美國一、二線城市的項目，如洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等地方。2015年，我們發(fā)現(xiàn)寫字樓普遍被保險公司和發(fā)展商等看好。受曼哈頓安邦保險購買華爾道夫酒店和雪梨Bright Ruby購買希爾頓酒店大額交易帶動，酒店交易大幅上升。
夏博安先生認為：「中國投資者將繼續(xù)看好傳統(tǒng)門戶市場，尤其是美國的門戶城市和地區(qū)樞紐。但受『一帶一路』政策的帶動中國機構投資者將特別關注一些與中國在地理和經(jīng)濟上有密切聯(lián)繫的經(jīng)濟體。相信香港，東盟國家和印度將受惠。去年最矚目的成交是中國投資有限責任公司(CIC)投資東京寫字樓，成為其中一宗最大額的投資，我們相信日本將持續(xù)受投資者青睞?！?br />
