【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2016年3月12日發(fā)布「民眾投資海外不動(dòng)產(chǎn)意向調(diào)查問(wèn)卷」，結(jié)果顯示有意購(gòu)置海外不動(dòng)產(chǎn)的民眾，首選美國(guó)，占調(diào)查比例的31％，其他依序?yàn)橛?guó)27％、日本14％、澳洲及加拿大同為13％，其他國(guó)家只有2％，已發(fā)展國(guó)家明顯占優(yōu)勢(shì)。而選擇美國(guó)的受訪者中，約31％的投資人選定紐約，其次為舊金山約占29％，洛杉磯約占25％。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，2015年中國(guó)購(gòu)置海外不動(dòng)產(chǎn)的總金額接近300億美元(約新臺(tái)幣9.9兆元)，比2014年成長(zhǎng)1倍。其中，購(gòu)買(mǎi)海外不動(dòng)產(chǎn)的前三名都市分別是美國(guó)紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國(guó)倫敦，但在澳洲祭出陸客限購(gòu)政策之後，預(yù)期轉(zhuǎn)向紐約的金額會(huì)更多，2016的市場(chǎng)會(huì)更熱。
 
蘇銳強(qiáng)進(jìn)一步分析，在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，通縮、負(fù)利率的陰霾下，美國(guó)逆勢(shì)出現(xiàn)通貨膨脹加速的跡象，市場(chǎng)2016年預(yù)期Fed再度升息的機(jī)會(huì)大，長(zhǎng)期而言美金深具升值的潛力，對(duì)於投資人而言是佈局美元資產(chǎn)的難得買(mǎi)點(diǎn)。而且紐約曼哈頓空屋率才2.87％，簡(jiǎn)直是一屋難求，市場(chǎng)需求超強(qiáng)、退場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，加上位在全球金融商業(yè)活動(dòng)的心臟地帶，資金動(dòng)能強(qiáng)、房?jī)r(jià)支撐好。對(duì)海外投資人來(lái)說(shuō)，有賺取匯差、價(jià)差、租金收益三大誘因，況且對(duì)外資無(wú)設(shè)防，難怪能夠一枝獨(dú)秀、越賣(mài)越旺。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)認(rèn)為，臺(tái)灣房市在房地合一稅上路後，對(duì)於外國(guó)人的稅賦比例拉高到35％、45％，而對(duì)中國(guó)人也有「543條款」及總量管制限制，市場(chǎng)只剩本土這套資金運(yùn)作，再加上投資客已退場(chǎng)、央行限貸管制未鬆動(dòng)，市場(chǎng)短期難回春，無(wú)論外資或內(nèi)資到海外找避風(fēng)港，甚至聚寶盆的需求只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。
 
瑞普萊坊於3/11及3/12舉辦興建中的建案『1 Seaport曼哈頓水渼』展銷(xiāo)會(huì)，放出20戶(hù)的物件，類(lèi)型從一房到三房，總價(jià)約在新臺(tái)幣4千萬(wàn)至2億元以上，每淨(jìng)坪?jiǎn)蝺r(jià)約在新臺(tái)幣210萬(wàn)左右，但由於美國(guó)的住宅市場(chǎng)不計(jì)入公設(shè)，因此若加入公共設(shè)施換算每坪約在新臺(tái)幣126萬(wàn)元左右，跟臺(tái)北市中心豪宅預(yù)售價(jià)格相較，CP值很高，難怪總共吸引約百位的客戶(hù)報(bào)名參觀。
 
『1 Seaport曼哈頓水渼』與世界的金融中心華爾街只有一巷之隔，座落於東河(East River)水岸第一排，也是曼哈頓海港區(qū)唯一整棟玻璃帷幕住宅，能夠飽覽布魯克林大橋、曼哈頓及布魯克林區(qū)天際線(xiàn)的河岸景觀。並鄰近新世貿(mào)中心、Brookfield世界金融中心及眾多高級(jí)精品商店，其中包括愛(ài)馬仕、古馳、寶緹嘉及薩克斯第五大道精品百貨等。臺(tái)灣是世界首賣(mài)的第一站。
 
此外，雖然曼哈頓的華爾街一帶的工作人口眾多，住宅需求強(qiáng)烈，但住宅產(chǎn)品少，新的住宅大樓更為稀有。『1 Seaport曼哈頓水渼』不但是新的住宅大樓，同時(shí)也是難得僅有的水岸住宅，預(yù)期開(kāi)賣(mài)後開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)調(diào)高售價(jià)。