大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價(jià)的交易是每坪278.9萬(wàn)，較該社區(qū)的高價(jià)紀(jì)錄少了6.17％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價(jià)的交易是每坪278.9萬(wàn)，較該社區(qū)的高價(jià)紀(jì)錄少了6.17％
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  • 大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價(jià)的交易是每坪278.9萬(wàn)，較該社區(qū)的高價(jià)紀(jì)錄少了6.17％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)觀察2015年臺(tái)北市各行政區(qū)高價(jià)社區(qū)(2015年該行政區(qū)單價(jià)最高之物件，屋齡須超過(guò)一年之非預(yù)售行情，且在2012-2014年有揭露資料可做比較)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在房市盤整時(shí)期，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中的高價(jià)社區(qū)，仍有過(guò)半數(shù)在2015年的交易再創(chuàng)新高，其中增幅最高的是北投區(qū)的「四季虹」，比過(guò)去最高價(jià)的成交紀(jì)錄多出19.75％，其次是文山區(qū)的「克麗斯町」，2015年的交易也比往年交易最高價(jià)多15.58％；不過(guò)像是士林區(qū)的「富邦777」，2015年最高的交易價(jià)格為11月的120.1萬(wàn)，相較該社區(qū)歷史成交價(jià)高點(diǎn)的135萬(wàn)，下修了11.04％！
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰指出，房市走弱的當(dāng)下，價(jià)格成為最現(xiàn)實(shí)考量，高價(jià)社區(qū)除了地段機(jī)能要與知名度匹配，房?jī)r(jià)上也須物有所值，北投、文山兩區(qū)的高價(jià)宅，單價(jià)均未破9字頭，又得享捷運(yùn)商圈便利性，自然容易吸引買氣。
 
陳炳辰分析，再創(chuàng)社區(qū)新高的前兩名高價(jià)社區(qū)，北投區(qū)「四季虹」以小豪宅為訴求，生活圈鄰近天母豪宅區(qū)、石牌商圈，加上磺溪河濱公園綠地優(yōu)勢(shì)，且含括明德國(guó)小、明德國(guó)中與中正高中等知名學(xué)區(qū)，捷運(yùn)明德站機(jī)能更不在話下，生活機(jī)能十分便利；文山區(qū)「克麗斯町」則近捷運(yùn)景美站，坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學(xué)等熱門學(xué)區(qū)，尚有通勤上班族和世新大學(xué)的學(xué)生租客需求，均為社區(qū)優(yōu)勢(shì)。此兩社區(qū)都有共通點(diǎn)，位屬臺(tái)北市較平價(jià)的行政區(qū)，且生活與交通機(jī)能兼具，居住品質(zhì)完善，和學(xué)區(qū)、就業(yè)地點(diǎn)等優(yōu)勢(shì)，因此投報(bào)穩(wěn)定，吸引小套房置產(chǎn)族，也讓房?jī)r(jià)還有發(fā)展可能，呈現(xiàn)為平價(jià)區(qū)的大亮點(diǎn)。
 
 
至於不漲反跌的高價(jià)社區(qū)，士林區(qū)「富邦777」為各行政區(qū)跌幅之最，2015年最高價(jià)下修了11.04％，陳炳辰說(shuō)，2015年交易該戶為三樓，因?yàn)闃菍拥?，成交價(jià)自然也相對(duì)低，不過(guò)觀察2014年6月成交的同社區(qū)13樓單價(jià)也僅121.9萬(wàn)，顯示在目前偏弱的市況下，這類飆上百萬(wàn)行情的高價(jià)宅，若要成交，則須面臨價(jià)格下調(diào)的抉擇。
 
另外，蛋黃區(qū)的高價(jià)宅表現(xiàn)雖有些分歧，比方說(shuō)大安區(qū)「帝寶」在2015年最高價(jià)的交易是每坪278.9萬(wàn)，較該社區(qū)的高價(jià)紀(jì)錄少了6.17％，而信義區(qū)一哥「皇翔御琚」則微降3.51％。不過(guò)中山區(qū)的「瓏山林博物館」2015年1月仍賣出了單價(jià)128.5萬(wàn)，破該社區(qū)成交價(jià)最高紀(jì)錄！和過(guò)去最高單價(jià)差為6.73％。陳炳辰分析，與過(guò)去幾年比較，2015年蛋黃區(qū)高價(jià)社區(qū)的價(jià)差起伏在6％以內(nèi)，具備一定程度的抗跌性，仍具保值作用，這類產(chǎn)品在未來(lái)僵局的脫困也會(huì)比較容易。