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  • 目前市場資金動能仍在，只是買家持續(xù)觀望，若賣方仍持有高價(jià)出售心態(tài)，交易恐將持續(xù)低量
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2016年4月7日舉行第一季商用不動產(chǎn)發(fā)布會指出，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣低迷，政局交接尚未完成、政策走向不確定性仍存在，目前市場資金動能仍在，只是買家持續(xù)觀望，若賣方仍持有高價(jià)出售心態(tài)，交易恐將持續(xù)低量。
 
2016年第1季不含土地之單季買賣交易量為94.25億元，主要交易貢獻(xiàn)來自於頂禾開發(fā)出售敦化南路華票總部大樓，如不計(jì)入此宗交易，則僅約45億元，與上季略減。除此之外，本季交易均屬小額交易，均低於10億元以下，居本季次要交易為東森國際以8.9億元出售位於桃園市楊梅區(qū)之東森山林渡假酒店。其他交易幾乎是以自用型工業(yè)地產(chǎn)支撐買盤，反映國內(nèi)產(chǎn)業(yè)仍有基本需求。主要交易集中於北臺灣發(fā)展成熟之工業(yè)園區(qū)，例如常憶科技以新臺幣4.33億元取得於竹科廠房、先鋒材料以新臺幣4.08億元取得五股工業(yè)區(qū)廠房等。
 
時逢市場高檔反轉(zhuǎn)之際，賣方想要以直接出售方式，出脫手中資產(chǎn)，但因價(jià)格與買家仍有一大差距，轉(zhuǎn)而尋求以不動產(chǎn)證券化方式，然收益率無法符合投資人期待，有行無市。目前市場資金動能仍在，只是買家持續(xù)觀望，若賣方仍持有高價(jià)出售心態(tài)，交易恐將持續(xù)低量。
 
根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2016年第一季土地交易量為127億，扣除單季最大交易金額的希望廣場舊址地上權(quán)41億，第一季的土地所有權(quán)交易量僅86億，相較於2008年第四季的85億，此番土地交易之低迷程度已回到2008年金融海嘯重創(chuàng)時之水準(zhǔn)，政府接連的打房政策也終於在不動產(chǎn)市場連番無聲的反映後止步。
 
戴德梁行分析，第一季土地所有權(quán)十大交易總額為73億，其中工業(yè)類型土地即佔(zhàn)了7筆，交易金額60億元更高達(dá)十大交易總額的八成，顯示昔日以建商為主角的土地市場，如今已被自用為主的製造業(yè)所取代。
 
在上述十大交易中，唯一扮演開發(fā)商角色的尚志資產(chǎn)開發(fā)以平均單價(jià)151.5萬/坪買下位於中山北路三段兩塊毗鄰大同集團(tuán)大本營的巷內(nèi)土地。戴德梁行指出，兩塊土地位分別為231及485坪，以周遭工業(yè)區(qū)土地行情而言，其取得價(jià)格並不算高，未來開發(fā)為工業(yè)廠辦或進(jìn)行都市計(jì)畫變更都有其期待價(jià)值。
 
戴德梁行進(jìn)一步指出，最近儘管央行三度降息，並鬆綁一般房市管制措施，但對於房市交易僅能鼓勵剛性需求者出手，但投資信心則仍低迷，對於建商的推案信心並無太大幫助。2016年首季的土地交易統(tǒng)計(jì)反映出建商持續(xù)觀望的悲觀態(tài)度，而不動產(chǎn)景氣恢復(fù)的關(guān)鍵仍在於新政府的房市政策能否兼顧一般民眾與弱勢族群，並從停止打壓的消極政策，轉(zhuǎn)為促進(jìn)房市發(fā)展同時安置弱勢的積極作為。