商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季比較則出現(xiàn)緩和的趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)漲，投資市場(chǎng)盼春燕 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季比較則出現(xiàn)緩和的趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)漲，投資市場(chǎng)盼春燕
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  • 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季比較則出現(xiàn)緩和的趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)漲，投資市場(chǎng)盼春燕
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2016年4月7日舉行商用不動(dòng)產(chǎn)第1季季報(bào)說明會(huì)，仲量聯(lián)行表示，經(jīng)濟(jì)部公布2015年官方統(tǒng)計(jì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為0.75％，並預(yù)測(cè)2016年景氣微幅回穩(wěn)達(dá)1.47％。但於目前經(jīng)濟(jì)尚未完全回穩(wěn)復(fù)甦，企業(yè)租戶及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資人仍傾向謹(jǐn)慎保守。本季在A級(jí)商辦賃市場(chǎng)觀察到部分企業(yè)租戶進(jìn)行搬遷或減租；商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季比較則出現(xiàn)緩和的趨勢(shì)。 
 
仲量聯(lián)行表示，第一季臺(tái)北整體A級(jí)商辦公室租賃需求較上季些許回穩(wěn)，去化量由負(fù)值上升為282坪，但相較於過往五年的第一季屬偏低走勢(shì)。本季租賃需求主要為信義區(qū)2015年釋出的新大樓持續(xù)去化所帶動(dòng)；其餘國(guó)內(nèi)外企業(yè)租戶租用中小型辦公間。新簽租約中仍多為金融及高科技/IT產(chǎn)業(yè)為主。在部分大樓業(yè)主釋出大型保留單位、企業(yè)搬遷及減租的交互效應(yīng)影響下，本季整體空置率與上季持平在10.6％。 
 
儘管去化並未達(dá)大量，臺(tái)北市本季整體A級(jí)商辦租金呈現(xiàn)大幅成長(zhǎng)，在部分大樓業(yè)主提高租金的帶動(dòng)下，使整體租金由上季的每坪每月2,587元來到本季的2,641元，較去年同期成長(zhǎng)2.1％，成長(zhǎng)率為近九年來最高。
 
本季仲量聯(lián)行市場(chǎng)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)內(nèi)湖、南港等市郊區(qū)域呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢(shì)。本季需求主要集中於內(nèi)湖文德段及南港；其中南港由於空間持續(xù)去化，空置率來到0.3％，接近滿租。整體空置率較前一季微幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)4.9％。平均租金在部分空置率持續(xù)降低或接近滿租的大樓調(diào)高租金的帶動(dòng)下較前期成長(zhǎng)7.9％來到每坪每月1,416元。