臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)預(yù)計(jì)2016年僅有約3.6萬(wàn)餘坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場(chǎng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)預(yù)計(jì)2016年僅有約3.6萬(wàn)餘坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場(chǎng)
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  • 臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)預(yù)計(jì)2016年僅有約3.6萬(wàn)餘坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場(chǎng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2016年4月7日舉行商用不動(dòng)產(chǎn)第1季季報(bào)說(shuō)明會(huì)指出，全球經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)顯示當(dāng)今成長(zhǎng)力道疲弱，景氣仍處?kù)兜途彔顟B(tài)，企業(yè)預(yù)計(jì)於預(yù)算成本上趨於謹(jǐn)慎保守。知名國(guó)際人力機(jī)構(gòu)2016第二季全球就業(yè)展望調(diào)查中顯示，臺(tái)灣國(guó)內(nèi)雖有27％的企業(yè)仍表示有增聘人力的意願(yuàn)，但相較於上季則減少7％，較2015年同期更減少25％。整體就業(yè)需求呈現(xiàn)連續(xù)四個(gè)季度下滑，來(lái)到七年來(lái)的最低值。本季租賃市場(chǎng)也逐漸反映此趨勢(shì)，部分租戶已著手進(jìn)行減租。 
 
國(guó)內(nèi)官方預(yù)計(jì)物聯(lián)網(wǎng)、智慧化應(yīng)用相關(guān)及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)可望於2016年持續(xù)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，因此預(yù)計(jì)2016年租賃市場(chǎng)需求仍將來(lái)自於高科技、IT及金融產(chǎn)業(yè)。此外，來(lái)臺(tái)觀光旅次於2015年已突破千萬(wàn)人次，出國(guó)旅遊人次更成長(zhǎng)11％，突破1,300萬(wàn)人次；預(yù)計(jì)觀光業(yè)的蓬勃成長(zhǎng)將持續(xù)為旅遊、觀光及零售業(yè)者帶來(lái)成長(zhǎng)動(dòng)能，進(jìn)而增加辦公空間需求。2015年全年A級(jí)商辦總搬遷量達(dá)2萬(wàn)餘坪，2016年第一季亦達(dá)6,000坪。仲量聯(lián)行的市場(chǎng)調(diào)查亦顯示近幾季航空、旅行及時(shí)尚零售業(yè)者有新租或增租的需求，並持續(xù)有業(yè)者詢問(wèn)前在搬遷標(biāo)的。短期未來(lái)預(yù)期將陸續(xù)有搬遷的需求。 
 
臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)預(yù)計(jì)2016年僅有約3.6萬(wàn)餘坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場(chǎng)，主要將集中於非核心商業(yè)區(qū)，其中逾77％為業(yè)主自用，因此在新供給有限的情況下，現(xiàn)有大樓可望持續(xù)去化。對(duì)於付租能力較高的租戶預(yù)計(jì)將持續(xù)往信義區(qū)搬遷，中小型外資企業(yè)租戶則將持續(xù)鎖定非核心商業(yè)區(qū)的大樓。 
 
於租金走勢(shì)面，因?yàn)樵眷斗呛诵牡葏^(qū)域的租戶往信義或市郊區(qū)域搬遷導(dǎo)致空置率上升，在空置率上升及維持現(xiàn)有租戶等壓力，預(yù)計(jì)2016年未來(lái)三季該些區(qū)域大樓業(yè)主將於租金調(diào)整上更為謹(jǐn)慎。此外，多數(shù)位於非核心區(qū)域的新供給仍有大面積空置的狀況，我們預(yù)估2016年A級(jí)商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的走勢(shì)，成長(zhǎng)率預(yù) 計(jì)介於2-3％間。
 
本季新租約仍多集中於信義區(qū)，主要以國(guó)內(nèi)外金融服務(wù)及科技業(yè)租用中大型辦公單位或增租為主。此外，有部分大型跨國(guó)企業(yè)由其他商業(yè)區(qū)A辦搬遷至信義區(qū)的頂級(jí)大樓，顯見(jiàn)付租能力較高的租戶仍傾向高品質(zhì)及屋齡較新的標(biāo)的。因此，信義區(qū)空置率較上季下降1.0個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到11.6％，去化量達(dá)2,641坪。在空置率持續(xù)降低，區(qū)域內(nèi)新釋出供給持續(xù)去化及空置率降低的大樓調(diào)高租金的帶動(dòng)下，平均租金較上季成長(zhǎng)1.9％，來(lái)到每坪每月3,100元，較2015同期成長(zhǎng)2.8％，成長(zhǎng)率為八季來(lái)最高。 
 
敦北商業(yè)區(qū)本季在國(guó)內(nèi)外企業(yè)租戶增租及退租的交互效應(yīng)下，去化量來(lái)到-1,054坪，整體空置率較上季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)7.7％。在部份空置率持續(xù)下降的大樓業(yè)主提高租金的影響下，平均租金較上季成長(zhǎng)1.5％，來(lái)到每坪每月2,361元。
 
敦南商業(yè)區(qū)本季因租戶搬遷至市郊區(qū)域及房東釋放原先保留空間所影響，區(qū)域空置率上升1.6個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到6.2％。區(qū)域去化量呈現(xiàn)負(fù)值來(lái)到逾1,900坪。因區(qū)域租賃活動(dòng)趨緩並仍有空置空間，多數(shù)大樓業(yè)主於租金調(diào)整上略顯謹(jǐn)慎。第一季平均租金與上季維持平盤(pán)為每坪每月2,479元。 
 
本季非核心商業(yè)區(qū)主要為國(guó)內(nèi)外中小型企業(yè)租用中小型坪數(shù)空間，在部分租戶搬遷至信義區(qū)釋放大面積間的交互效應(yīng)下，本季空置率微幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到14.1％。去化量也由上一季的負(fù)值來(lái)到本季的六百餘坪。平均租金在2015年釋出的新大樓開(kāi)價(jià)較高及近滿租的大樓業(yè)主微幅調(diào)整租金下，本區(qū)平均租金來(lái)到每月每坪2,030元，成長(zhǎng)率為0.3％。