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- 商業(yè)不動產(chǎn)市場與上季比較則出現(xiàn)緩和的趨勢，租賃市場量穩(wěn)價漲，投資市場盼春燕
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯(lián)行2016年4月7日舉行商用不動產(chǎn)第1季季報說明會，仲量聯(lián)行表示，經(jīng)濟部公布2015年官方統(tǒng)計經(jīng)濟成長率為0.75％，並預測2016年景氣微幅回穩(wěn)達1.47％。但於目前經(jīng)濟尚未完全回穩(wěn)復甦，企業(yè)租戶及不動產(chǎn)市場投資人仍傾向謹慎保守。本季在A級商辦賃市場觀察到部分企業(yè)租戶進行搬遷或減租；商業(yè)不動產(chǎn)市場與上季比較則出現(xiàn)緩和的趨勢。
仲量聯(lián)行表示，第一季臺北整體A級商辦公室租賃需求較上季些許回穩(wěn)，去化量由負值上升為282坪，但相較於過往五年的第一季屬偏低走勢。本季租賃需求主要為信義區(qū)2015年釋出的新大樓持續(xù)去化所帶動；其餘國內(nèi)外企業(yè)租戶租用中小型辦公間。新簽租約中仍多為金融及高科技/IT產(chǎn)業(yè)為主。在部分大樓業(yè)主釋出大型保留單位、企業(yè)搬遷及減租的交互效應(yīng)影響下，本季整體空置率與上季持平在10.6％。
儘管去化並未達大量，臺北市本季整體A級商辦租金呈現(xiàn)大幅成長，在部分大樓業(yè)主提高租金的帶動下，使整體租金由上季的每坪每月2,587元來到本季的2,641元，較去年同期成長2.1％，成長率為近九年來最高。
本季仲量聯(lián)行市場調(diào)查也發(fā)現(xiàn)內(nèi)湖、南港等市郊區(qū)域呈現(xiàn)量跌價漲的趨勢。本季需求主要集中於內(nèi)湖文德段及南港；其中南港由於空間持續(xù)去化，空置率來到0.3％，接近滿租。整體空置率較前一季微幅下降0.1個百分點，達4.9％。平均租金在部分空置率持續(xù)降低或接近滿租的大樓調(diào)高租金的帶動下較前期成長7.9％來到每坪每月1,416元。
仲量聯(lián)行表示，第一季臺北整體A級商辦公室租賃需求較上季些許回穩(wěn)，去化量由負值上升為282坪，但相較於過往五年的第一季屬偏低走勢。本季租賃需求主要為信義區(qū)2015年釋出的新大樓持續(xù)去化所帶動；其餘國內(nèi)外企業(yè)租戶租用中小型辦公間。新簽租約中仍多為金融及高科技/IT產(chǎn)業(yè)為主。在部分大樓業(yè)主釋出大型保留單位、企業(yè)搬遷及減租的交互效應(yīng)影響下，本季整體空置率與上季持平在10.6％。
儘管去化並未達大量，臺北市本季整體A級商辦租金呈現(xiàn)大幅成長，在部分大樓業(yè)主提高租金的帶動下，使整體租金由上季的每坪每月2,587元來到本季的2,641元，較去年同期成長2.1％，成長率為近九年來最高。
本季仲量聯(lián)行市場調(diào)查也發(fā)現(xiàn)內(nèi)湖、南港等市郊區(qū)域呈現(xiàn)量跌價漲的趨勢。本季需求主要集中於內(nèi)湖文德段及南港；其中南港由於空間持續(xù)去化，空置率來到0.3％，接近滿租。整體空置率較前一季微幅下降0.1個百分點，達4.9％。平均租金在部分空置率持續(xù)降低或接近滿租的大樓調(diào)高租金的帶動下較前期成長7.9％來到每坪每月1,416元。
