仲量聯(lián)行：2016年商辦租金可望成長(zhǎng)約2-3％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
仲量聯(lián)行：2016年商辦租金可望成長(zhǎng)約2-3％
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  • 2016年商辦租金可望成長(zhǎng)約2-3％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐苋蚪?jīng)濟(jì)回穩(wěn)力道疲弱，2015年第四季全球租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出乎意料，相較於前年同期成長(zhǎng)8％；其中，以亞太區(qū)域成長(zhǎng)最為顯著達(dá)19％，遠(yuǎn)超越歐洲大陸的15％。仲量聯(lián)行最新全球市場(chǎng)透視(Global Market Perspective)調(diào)查顯示，企業(yè)目前日漸重視工作環(huán)境、週邊生活機(jī)能及交通便利連接性。尤其以亞太地區(qū)更為顯著，許多企業(yè)主相信交通便利有助於尋找優(yōu)秀的菁英，良好的工作環(huán)境並能留住人才。因此於歐洲及亞太主要城市發(fā)現(xiàn)許多以往金融業(yè)聚集的主要商業(yè)區(qū)，現(xiàn)今逐漸被高科技或IT產(chǎn)業(yè)取代，金融產(chǎn)業(yè)則逐漸往新興商業(yè)區(qū)或新增供給搬遷。2015年整體亞太租賃市場(chǎng)需求大幅成長(zhǎng)，以中國(guó)及印度等主要城市最為顯著。亞太區(qū)整體租金於2015年成長(zhǎng)3.7％，預(yù)計(jì)短期因供給有限，2016年將持續(xù)成長(zhǎng)。 
 
仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示：臺(tái)北2015年整體的去化量也達(dá)25,000餘坪，市場(chǎng)需求動(dòng)向與上述亞太整體趨勢(shì)相呼應(yīng)；金融及知名跨國(guó)高科技逐漸由其他主要商業(yè)區(qū)往信義區(qū)的新增頂級(jí)或A級(jí)大樓搬遷。部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化導(dǎo)致空置率上升，預(yù)計(jì)其業(yè)主將面臨招租壓力，在租金協(xié)議上可能會(huì)給予較大空間。但同時(shí)因目前需求平穩(wěn)，預(yù)計(jì)短期在供給有限，近期釋出的新大樓持續(xù)去化的帶動(dòng)下，2016年租金預(yù)計(jì)可望較2015年成長(zhǎng)約2-3％。  
 
劉建宇指出，2015年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易量為新臺(tái)幣89億元，較上季底大幅減少逾八成，較去年同期亦減少約20％。綜觀過(guò)去五年臺(tái)灣第一季平均成交量，2016年第一季雖不是最低值，但仍低於平均值的135億元。在經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道疲弱及總統(tǒng)大選後未來(lái)新政府的新政策方向未明等變數(shù)下；縱算國(guó)內(nèi)游資充沛、央行及各大行庫(kù)進(jìn)行信用管制鬆綁及降息等措施，投資方仍會(huì)持續(xù)觀望， 但法人將積極尋找合適的投資標(biāo)的物。 
 
劉建宇說(shuō)，交易標(biāo)的物方面，2016年第一季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易主要以辦公室、廠房/廠辦及飯店類型的標(biāo)的物為主。其中以辦公室交易為最大宗投資市場(chǎng)交易，雖僅有一筆交易，但此標(biāo)的物屬於敦南商業(yè)區(qū)內(nèi)整棟辦公大樓，每坪成交金額上看約180萬(wàn)元。其次以廠房/廠辦佔(zhàn)總交易額的33％，其購(gòu)買(mǎi)方多以科技、網(wǎng)路數(shù)位與生技等產(chǎn)業(yè)取得後自用為主。在臺(tái)灣觀光業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展的帶動(dòng)下，除主要都會(huì)區(qū)許多商業(yè)大樓所有人逐漸規(guī)劃將商辦建物改建為飯店/旅館外，本季也有桃園楊梅地區(qū)觀光度假旅館交易，成交金額達(dá)約新臺(tái)幣9億元，佔(zhàn)本季大型投資交易量的一成。位於西門(mén)町店面約42坪的店面總成交額達(dá)3億，每坪成交達(dá)725萬(wàn)。 
 
本季大型土地投資額達(dá)新臺(tái)幣85億元，投資量幾乎與直接不動(dòng)產(chǎn)投資相當(dāng)。其中主要交易案包含全球人壽投入41億元參與市中心的希望廣場(chǎng)地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)複合型商用大樓。此外，遠(yuǎn)雄人壽也投入約4.3億元購(gòu)買(mǎi)桃園地區(qū)土地，目前將規(guī)劃出租予賣場(chǎng)業(yè)者營(yíng)業(yè)使用。 
 
以往壽險(xiǎn)業(yè)者多以直接投資國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)為主，但近年來(lái)因政府政策及主要都會(huì)區(qū)資產(chǎn)價(jià)值偏高等考量，壽險(xiǎn)業(yè)逐漸往海外或國(guó)內(nèi)其他類型的標(biāo)的物或開(kāi)發(fā)方式評(píng)估。最新資料顯示前十大壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資的金額已逾新臺(tái)幣3.9兆元，較去年同期成長(zhǎng)9.8％。