【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】北市捷運局2016年4月18日開標(biāo)位於捷運關(guān)渡站的捷運分構(gòu)宅「北方之星」，第三次標(biāo)售，釋出34戶，總標(biāo)售金額達(dá)5.4億元，但開標(biāo)僅4戶標(biāo)出，4戶總底價約6514萬元，總得標(biāo)金額約6619萬元，溢價約105萬元，溢價率1.61％，標(biāo)脫率11.76％。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，此次開價價43.9~50萬元符合市場行情，若得標(biāo)單價在4字頭其實都算保值價格，但自住客對降價的期待仍高，買氣依舊不振。
 
「北方之星」5-13樓為一般事務(wù)所，14樓-16樓為住宅。這次標(biāo)售樓層位於5樓到16樓之間，坪數(shù)29~35坪，標(biāo)售總底價在1315萬~1974萬之間，每坪底價43.9~50萬。今日標(biāo)出3戶為一般事務(wù)所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。
 
繼上週小碧潭站「美河市」聯(lián)開宅開出冷清買盤，「北方之星」標(biāo)售也不理想。葉立敏分析，「美河市」是開價高於市價，但是「北方之星」倒是蠻符合市場行情。以關(guān)渡站周邊大樓住宅產(chǎn)品單價多落在37~44萬之間，據(jù)實價揭露顯示「北方之星」2015年住宅均價44.5萬元，以屋齡僅4年、又是捷運共構(gòu)宅來說，「北方之星」均價並不貴，開標(biāo)單價43.9~50萬元也很符合行情。
 
觀察實價登錄2014年至今的交易資料，關(guān)渡站250公尺周邊近兩年無任何辦公室產(chǎn)品交易，僅2015年有一間單價54.9萬元「北方之星」的辦公室交易，此次標(biāo)售單價一般事務(wù)所開價落在43.9-48萬，政府也算是有「釋出善意」，因此標(biāo)出4戶中，標(biāo)出3戶為一般事務(wù)所。
 
葉立敏分析，「北方之星」雖然符合行情價，但仍不符自住客對降價的期待。加上「北方之星」坐落在關(guān)渡站1號出口，周邊生活機(jī)能並不算發(fā)達(dá)，只有2號出口方向關(guān)渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側(cè)有小型地方商圈，因此多數(shù)民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。