【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市公有中崙市場及江南市場因為建物老舊、高氯離子建築物，臺北市政府考量提昇傳統(tǒng)市場競爭力、強化攤商營業(yè)及購物人員安全、引進民間經(jīng)營創(chuàng)意。市府分於2008、2009年依促進民間參與公共建設(shè)法公開招商並與最優(yōu)申請人簽定投資契約，契約明定地上1~2層作市場、3層以上非市場樓層得依都市計畫公共設(shè)施用地(市場用地)多目標使用辦法規(guī)定作商業(yè)使用且不得作住宅使用、契約期間須無償提供足夠市場空間供市府安置原市場攤商，另依契約約定BOT廠商應(yīng)繳納房屋稅、營業(yè)稅、土地租金及權(quán)利金，契約期滿無償交還全棟建築物及土地予市府，倘有違反將依契約違約事項處理。
 
公有中崙及江南市場BOT廠商，原3樓以上附屬事業(yè)擬經(jīng)營商業(yè)使用項目(一般事務(wù)所)，後因市府為強化公共利益(市場部分)，要求BOT廠商須配合市場攤商實際營業(yè)需求調(diào)整市場規(guī)劃(如增加市場營業(yè)總面積)，且2011年以後辦公室需求下降及攤商要求附屬事業(yè)應(yīng)帶動現(xiàn)代化傳統(tǒng)市場商業(yè)活動。故BOT廠商向市府申請建築量體與附屬事業(yè)變更為商業(yè)使用(一般旅館使用)，經(jīng)市府核準方取得建築執(zhí)照。
 
有關(guān)2015年江南市場施工期間，圍籬懸掛商業(yè)廣告造成外界誤為住宅銷售廣告乙事，市府已於2015年6月24日函告廠商改正施工圍籬美化帆布廣告內(nèi)容以杜絕爭議。另將依契約要求BOT廠商於開幕營運前提出完整旅館經(jīng)營計畫，且於營運期間不定期查察旅館營業(yè)樣態(tài)，倘違反契約擅自改作住宅使用，將依契約視為違約要求BOT廠商限期改善並處每日處新臺幣5萬元罰鍰，直至違約事項改善完畢。
 
市府另考量「建築量體與附屬事業(yè)變更」將致BOT廠商獲利提高，亦要求BOT廠商秉持促參法獲利共享精神須調(diào)增「營運權(quán)利金」，以維市府權(quán)益。