【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2016年1-5月成交資料與2015年實(shí)價(jià)登錄資料分析，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市億級(jí)以上店面交易出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的情況，2015年以中山區(qū)交易量佔(zhàn)29％最多，2016年則以大安區(qū)交易比重佔(zhàn)45％最高。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，2016年房地合一稅上路，加上房?jī)r(jià)持續(xù)下修的壓力，屋主售價(jià)態(tài)度軟化，普遍願(yuàn)意讓價(jià)，尤其市中心區(qū)的物件更為明顯。統(tǒng)計(jì)永慶集團(tuán)2016年大安區(qū)億級(jí)店面成交情況，發(fā)現(xiàn)平均成交總價(jià)與最初售價(jià)的落差達(dá)2成。
 
林泰隆分析，前兩年因價(jià)格較高，交易物件多是主要商圈的巷弄型店面；而2016年交易的物件在屋主普遍讓價(jià)的情況下，買氣由巷弄店面往地段更好的主要街道上移動(dòng)，多數(shù)成交物件多屬有地段優(yōu)勢(shì)、人潮聚集，不易產(chǎn)生空置，且?guī)в蟹€(wěn)定租約的店面，在有感降後，成為買方再度搶進(jìn)精華區(qū)的主因。
 
永慶房屋敦仁店店長(zhǎng)鄭朝鶴指出：以東區(qū)為例，前兩年整體平均租金投報(bào)率約1.8％~2％間，2016年房?jī)r(jià)下修，促使年租金投報(bào)率增加至2.2％~2.8％間。此外，部分持有時(shí)間較久的屋主，有資金的需求，包括：轉(zhuǎn)投資或分配家產(chǎn)等，價(jià)降意願(yuàn)放大，成為2016年大安區(qū)店面買氣回流的重要關(guān)鍵之一。
 
林泰隆補(bǔ)充，隨著大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易已回歸理性投資格局，而市中心降價(jià)風(fēng)潮恐影響開價(jià)過高的物件，尤其市中心巷弄店面或長(zhǎng)期空租的店面首當(dāng)其衝。長(zhǎng)期持有、有穩(wěn)定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報(bào)率超過2％者，才能吸引置產(chǎn)族的青睞。