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高力國際：投資潛力王－聚焦大臺中
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  • 高力國際：投資潛力王－聚焦大臺中
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】高力國際2016年6月20日表示，即便北市是全國最精華的區(qū)域，但是因房價高漲，壓縮不動產(chǎn)收益率成長空間，始終維持2~2.5％的低檔，這兩年又碰上政策瞬間拉高房屋稅、地價稅等高額持有稅衝擊，更進一步侵蝕收益率，因此，已有多數(shù)業(yè)者為尋找更佳的投資報酬，將目光轉(zhuǎn)向中南部，其中又以建設(shè)利多匯聚的臺中市最被看好。
 
高力國際指出，近幾年，觀察到臺中市目前不論是零售業(yè)、商用投資項目等投資環(huán)境都相較北市充滿潛力，臺中市的商業(yè)活絡(luò)、消費能力並不遜於臺北市，以新光三越臺中店為例，2015年坪效高達53.9萬元，不但冠於全國，更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬元，還高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」，加上臺中市房價僅是臺北市的三分之一，兩地的不動產(chǎn)收益率便立即分高下。
 
以現(xiàn)今市場趨勢來看，臺中為臺灣前三大之都會區(qū)，2015年底人口數(shù)約274萬，預(yù)計2017年人口數(shù)可望超過高雄。臺中市不但具有海、空雙港優(yōu)勢，區(qū)內(nèi)的捷運綠線也預(yù)計將在2018年動工，加上臺中早期為臺灣重要的精密機械、工具機、零組件等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，也吸引多數(shù)臺商回流首要便是鎖定臺中為主要投資地點。政府為提升城市競爭力提出多項建設(shè)計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構(gòu)成臺中環(huán)狀鐵路網(wǎng))、二個國際港(臺中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯(lián)大臺中區(qū)域資源，為區(qū)域發(fā)展奠定更好的基礎(chǔ)，帶動來商業(yè)潛力。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，七期新市政中心、舊市區(qū)改造計畫、臺糖土地市地重劃、臺中港市地特定區(qū)ˋ高鐵臺中站特定區(qū)等亮點區(qū)域正在醞釀投資機會。當(dāng)?shù)亻_發(fā)業(yè)者表示，目前水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的基礎(chǔ)工程已經(jīng)施作完成，最快明年便可以進行推案，而且該園區(qū)不僅有住宅建案，更規(guī)劃無煙工業(yè)的青創(chuàng)基地，屆時將吸引不少人才聚集。
 
高力國際也觀察到臺中市目前大型百貨商場僅有9家，相較北市40多家的競爭規(guī)模，更具備投資潛力，甚至其中有兩大百貨集團的店王都坐落在臺中市內(nèi)。以臺中大遠百年營收116億元來看，更是該集團全國的單店營收最高店王，而且零售業(yè)營收每年呈現(xiàn)穩(wěn)定成長。而新光三越臺中館單店的營業(yè)績效相較於其臺北信義四個館合計營收不但不惶多讓，且坪效表現(xiàn)更勝一籌。顯現(xiàn)臺中的零售營運表現(xiàn)的潛力，加上精華區(qū)房價目前亦僅為臺北市的三分之一，報酬率自然較臺北更具吸引力。
 
臺中的潛在商機已吸引許多本土投資人的青睞，除在地建商積極獵地及獵樓外，近2年已有保險公司、零售業(yè)者、甚至外資紛紛搶進。2014年11月，壽險龍頭的國泰人壽則砸下至少31億元取得高鐵臺中站周邊萬坪的地上權(quán)開發(fā)案，將與永聯(lián)物流合作打造中部首座國際物流產(chǎn)業(yè)基地，營運後粗估年產(chǎn)值可達200億元。相隔僅一個月，吸引力生活事業(yè)股份有限公司(ATT)便砸下新20.69億元標(biāo)下高鐵臺中站購物專用逾1.5萬坪土地。
 
 
緊接著，2015年5月，新光人壽首度南下獵地便選擇搶進高鐵臺中站，一口氣砸下10.48億元標(biāo)得兩塊住宅區(qū)土地，合計面積近3700坪。同年10月，高鐵局標(biāo)售桃園、新竹、臺中及臺南等四站周邊土地，開標(biāo)結(jié)果，臺中站周邊土地再度出現(xiàn)「全壘打」的佳績，而且國泰人壽此時也選擇加碼5.42億元，標(biāo)下一塊近2000坪的住宅用地。除壽險業(yè)者南下獵地外，在地的林新醫(yī)療集團，也選擇高鐵臺中站周邊，砸下逾24億元，打造林新醫(yī)院烏日分院，預(yù)計將成為烏日地區(qū)最大型的區(qū)域級醫(yī)療機構(gòu)。看好臺中消費力商機，日商三井不動產(chǎn)擬投資50億元於臺中港區(qū)打造Outlet Park，占地5.5萬坪，規(guī)模將較林口Outlet大2.5倍。
 
結(jié)合以上的發(fā)展趨勢，高力國際與逢甲大學(xué)土地管理學(xué)系將一同邀請各界知名地產(chǎn)業(yè)者，於6/30號舉辦【2016高力國際商業(yè)不動產(chǎn)趨勢論壇】，針對［亞太跨境投資市場］、［大臺中–投資臺灣新契機］、［大型複合式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)］等當(dāng)前熱門議題提供專業(yè)精闢的分析，提升臺中發(fā)展的國際能見度與發(fā)展契機。