個(gè)人將自有房屋無償供他人使用，是否應(yīng)計(jì)算租賃收入，繳納綜合所得稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人將自有房屋無償供他人使用，是否應(yīng)計(jì)算租賃收入，繳納綜合所得稅？
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  • 個(gè)人將自有房屋無償供他人使用，是否應(yīng)計(jì)算租賃收入，繳納綜合所得稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾蘇小姐來電詢問：其將個(gè)人名下A屋提供予自己擔(dān)任負(fù)責(zé)人之公司營業(yè)使用，B屋則提供妹妹使用，均未收取租金，是否免申報(bào)租賃所得？


財(cái)政部高雄國稅局鳳山分局答覆：依據(jù)所得稅法規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)借與他人使用，除經(jīng)查明確係無償且非供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入，繳納所得稅。而所謂他人，則是指「本人、配偶及直系親屬以外之個(gè)人或法人」。
 
因此，蘇小姐將自有A屋供自己經(jīng)營之公司使用，而公司屬法人，為前揭規(guī)定所稱之他人，又因供營業(yè)使用，縱使蘇小姐確實(shí)未收取任何租金，仍須參照當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算租賃收入，繳納所得稅。
 
至於B屋部分，係供妹妹使用，因兄弟姊妹係旁系血親，亦為前揭規(guī)定所稱之他人，如供營業(yè)使用，也應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入，繳納綜合所得稅。但如係無償作住家使用，應(yīng)由雙方當(dāng)事人訂立無償借用契約，經(jīng)雙方當(dāng)事人以外之二人證明確係無償借用，並依公證法之規(guī)定辦竣公證。因此，如果能提出經(jīng)法院公證之無償借用契約，則可免計(jì)算租賃收入。