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- 2年內(nèi)重購適用舊制自用住宅扣抵綜合所得稅之規(guī)定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，納稅義務(wù)人出售原自用住宅，並於2年內(nèi)重購新自用住宅，如符合一定條件，可申請扣抵或退還綜合所得稅。
財政部國稅局表示，依所得稅法第17條之2，納稅義務(wù)人出售自用住宅之房屋所繳納該財產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉(zhuǎn)登記之年度自其應(yīng)納所得稅額中扣抵或退還。但原財產(chǎn)交易所得已依本法規(guī)定自財產(chǎn)交易損失中扣抵部分不在此限。此項規(guī)定於先購後售者亦適用之。
自用住宅房屋係指納稅義務(wù)人或配偶、申報受扶養(yǎng)直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，且於出售前1年內(nèi)無出租或供營業(yè)使用。
提醒民眾，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，非以「房屋及土地」總價額比較，若買賣契約書僅約定總價者，先依房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例區(qū)分房屋價額，再進行比較。亦可依向地政機關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之契約文件比較出售及重購之「房屋」價額。
舉例說明如下：林君2015年度出售自用住宅，買賣契約書約定房屋價額250萬元，2015年度綜合所得稅含該筆財產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為8萬元，不含該筆財產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為6.5萬元，則林君若於2年內(nèi)重購自用住宅，符合條件者，可於重購年度申請扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬元。若林君2016年度重購自用住宅，總價額1200萬元，房屋評定現(xiàn)值150萬元，土地公告現(xiàn)值350萬元，則重購之房屋價款為360萬元〔1200*150/(150+350)〕，因重購價額超過出售價額，故可於2016年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬元。
財政部國稅局表示，依所得稅法第17條之2，納稅義務(wù)人出售自用住宅之房屋所繳納該財產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉(zhuǎn)登記之年度自其應(yīng)納所得稅額中扣抵或退還。但原財產(chǎn)交易所得已依本法規(guī)定自財產(chǎn)交易損失中扣抵部分不在此限。此項規(guī)定於先購後售者亦適用之。
自用住宅房屋係指納稅義務(wù)人或配偶、申報受扶養(yǎng)直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，且於出售前1年內(nèi)無出租或供營業(yè)使用。
提醒民眾，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，非以「房屋及土地」總價額比較，若買賣契約書僅約定總價者，先依房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例區(qū)分房屋價額，再進行比較。亦可依向地政機關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之契約文件比較出售及重購之「房屋」價額。
舉例說明如下：林君2015年度出售自用住宅，買賣契約書約定房屋價額250萬元，2015年度綜合所得稅含該筆財產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為8萬元，不含該筆財產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為6.5萬元，則林君若於2年內(nèi)重購自用住宅，符合條件者，可於重購年度申請扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬元。若林君2016年度重購自用住宅，總價額1200萬元，房屋評定現(xiàn)值150萬元，土地公告現(xiàn)值350萬元，則重購之房屋價款為360萬元〔1200*150/(150+350)〕，因重購價額超過出售價額，故可於2016年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬元。
