2年內(nèi)重購(gòu)適用舊制自用住宅扣抵綜合所得稅之規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
2年內(nèi)重購(gòu)適用舊制自用住宅扣抵綜合所得稅之規(guī)定
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  • 2年內(nèi)重購(gòu)適用舊制自用住宅扣抵綜合所得稅之規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人出售原自用住宅，並於2年內(nèi)重購(gòu)新自用住宅，如符合一定條件，可申請(qǐng)扣抵或退還綜合所得稅。
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，依所得稅法第17條之2，納稅義務(wù)人出售自用住宅之房屋所繳納該財(cái)產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)，如重購(gòu)自用住宅之房屋，其價(jià)額超過(guò)原出售價(jià)額者，得於重購(gòu)自用住宅之房屋完成移轉(zhuǎn)登記之年度自其應(yīng)納所得稅額中扣抵或退還。但原財(cái)產(chǎn)交易所得已依本法規(guī)定自財(cái)產(chǎn)交易損失中扣抵部分不在此限。此項(xiàng)規(guī)定於先購(gòu)後售者亦適用之。
 
自用住宅房屋係指納稅義務(wù)人或配偶、申報(bào)受扶養(yǎng)直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，且於出售前1年內(nèi)無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用。
 
提醒民眾，出售及重購(gòu)價(jià)額僅以「房屋」價(jià)額比較，非以「房屋及土地」總價(jià)額比較，若買賣契約書(shū)僅約定總價(jià)者，先依房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例區(qū)分房屋價(jià)額，再進(jìn)行比較。亦可依向地政機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之契約文件比較出售及重購(gòu)之「房屋」價(jià)額。
 
舉例說(shuō)明如下：林君2015年度出售自用住宅，買賣契約書(shū)約定房屋價(jià)額250萬(wàn)元，2015年度綜合所得稅含該筆財(cái)產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為8萬(wàn)元，不含該筆財(cái)產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為6.5萬(wàn)元，則林君若於2年內(nèi)重購(gòu)自用住宅，符合條件者，可於重購(gòu)年度申請(qǐng)扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬(wàn)元。若林君2016年度重購(gòu)自用住宅，總價(jià)額1200萬(wàn)元，房屋評(píng)定現(xiàn)值150萬(wàn)元，土地公告現(xiàn)值350萬(wàn)元，則重購(gòu)之房屋價(jià)款為360萬(wàn)元〔1200*150/(150+350)〕，因重購(gòu)價(jià)額超過(guò)出售價(jià)額，故可於2016年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬(wàn)元。