央行利率終止連四降，貼放利率按兵不動(dòng)，豪宅管制仍未鬆綁 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
央行利率終止連四降，貼放利率按兵不動(dòng)，豪宅管制仍未鬆綁
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  • 央行利率終止連四降，貼放利率按兵不動(dòng)，豪宅管制仍未鬆綁
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)景氣回溫，中央銀行2016年9月26日理監(jiān)事會(huì)議宣布，貼放利率按兵不動(dòng)，重貼現(xiàn)率維持現(xiàn)行的1.375％不變，連四季的降息循環(huán)畫下句點(diǎn)。在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對(duì)高價(jià)住宅(豪宅)的管制措施。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，出口及景氣燈號(hào)同時(shí)連續(xù)2月亮綠燈，景氣已有落底回溫徵兆，央行終止連4降息並不意外。
 
金融圈主管說(shuō)，央行貨幣政策指標(biāo)—隔夜拆款利率，近一季以來(lái)並未持續(xù)下滑，反倒節(jié)節(jié)高升，雖有季底與颱風(fēng)停班等季節(jié)性因素，但可以看出，央行並未刻意引導(dǎo)隔拆利率下修，即為貼放利率止跌的前兆。
 
央行在立院報(bào)告裡指出，國(guó)內(nèi)景氣回穩(wěn)，以季調(diào)後實(shí)質(zhì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)來(lái)看，2015年第3季為谷底，第4季後呈上升趨勢(shì)，這也是央行暫緩降息的另一訊號(hào)。另外，我7、8月出口恢復(fù)正成長(zhǎng)，2016年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率上修至1.22％，2017年為1.88％，也為央行終止降息循環(huán)提供支撐。
 
「歐洲、日本和美國(guó)這次都沒(méi)有進(jìn)一步的動(dòng)作，央行應(yīng)該也是」，金融圈主管說(shuō)，臺(tái)灣並不缺資金，超額準(zhǔn)備都有400億元以上的高水準(zhǔn)，「錢很夠用了」、再降意義不大。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，目前重貼現(xiàn)率僅高於2009年金融海嘯時(shí)半碼(1碼=0.25％)，而在歐美日韓都停止降息，臺(tái)灣景氣也穩(wěn)定復(fù)甦，加上降息手段刺激消費(fèi)、投資效果有限，結(jié)束連4度降息並不意外。但要注意的是，GDP成長(zhǎng)主因是2015年基期太低所影響，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不確定性因素仍多。
 
石吉平分析，利率不再調(diào)降，代表央行看好未來(lái)景氣，對(duì)買方而言也是重要訊號(hào)，對(duì)市場(chǎng)氣氛敏銳的買方會(huì)意識(shí)到房?jī)r(jià)下跌空間有限，可促使自住買方採(cǎi)取較積極的購(gòu)屋行動(dòng)，可望拉抬交易量回升。此外，房市關(guān)鍵不只有利率，在新政府調(diào)整持有稅、祭出房市相關(guān)政策之下，交易量很難再回到過(guò)去多頭盛況。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續(xù)四次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經(jīng)處?kù)兜蜋n，降息對(duì)景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財(cái)政政策應(yīng)接棒改革，而從此次利率不動(dòng)，加上對(duì)房市無(wú)有進(jìn)一步措施的態(tài)勢(shì)來(lái)看，央行對(duì)房市從「積極管控」轉(zhuǎn)由市場(chǎng)機(jī)制決定的態(tài)度明顯，接下來(lái)應(yīng)不至於有新一波調(diào)控措施，雖然低利環(huán)境會(huì)延長(zhǎng)價(jià)格盤整時(shí)間，但房市將經(jīng)過(guò)市場(chǎng)汰弱留強(qiáng)洗禮後，可望逐漸回歸基本面。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩(wěn)定市場(chǎng)、避免熱錢湧入，經(jīng)過(guò)英國(guó)脫歐事件後，整體市場(chǎng)已回穩(wěn)，理監(jiān)事會(huì)前業(yè)界多認(rèn)為不會(huì)再降息，而美國(guó)總統(tǒng)大選結(jié)果未至，保留半碼彈性以防未來(lái)不確定因素發(fā)生時(shí)可因應(yīng)，故此次維持利率不變並不意外。不過(guò)針對(duì)豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見(jiàn)對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)性物件依然嚴(yán)控，防止房?jī)r(jià)追高情況再次發(fā)生。