築底等風(fēng)！顏炳立：2017房市-不再漲、不急跌、不能掛 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
築底等風(fēng)！顏炳立：2017房市-不再漲、不急跌、不能掛
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  • 築底等風(fēng)！顏炳立：2017房市-不再漲、不急跌、不能掛
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2017年1月4日舉行記者會(huì)以「不再漲、不急跌、不能掛，完美無(wú)量、築底等風(fēng)」為主訴求，說(shuō)明2016年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，以及2017年市場(chǎng)的「無(wú)奈」，他指出，臺(tái)灣房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格破壞時(shí)期，不降價(jià)就有沒(méi)有量，臺(tái)灣房市難有「V型反轉(zhuǎn)」行情，2017年價(jià)格破壞行情還會(huì)繼續(xù)下去，市場(chǎng)依舊看跌，但2018年應(yīng)該可以進(jìn)場(chǎng)，因?yàn)榉渴凶?015年下滑，撐了3-4年(房市下跌波段定律)，價(jià)格可以死心了(再跌有限)，這個(gè)時(shí)候，民眾進(jìn)場(chǎng)的意願(yuàn)就會(huì)開(kāi)始慢慢浮現(xiàn)。顏炳立認(rèn)為，當(dāng)看到全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將低於30萬(wàn)棟以下，這樣代表「止跌訊號(hào)」出現(xiàn)；等到全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)回到30萬(wàn)以上，代表進(jìn)入「盤(pán)整期」，當(dāng)全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)回到40萬(wàn)以上，這就是「漲幅開(kāi)始」。
 
顏炳立表示，臺(tái)灣2016年土地成交量約800多億元，跟2015年的1,400億元相比，掉了4成；商用不動(dòng)產(chǎn)2015年700億元，但2016年只剩500多億，如果扣掉臺(tái)灣人壽買入的高雄漢來(lái)新世界100多億元，2016年只剩400多億元。顏炳立指出，臺(tái)灣房市已經(jīng)走進(jìn)「不降價(jià)、就沒(méi)有量」的價(jià)格破壞時(shí)期，這不但是2016年的趨勢(shì)，2017年也將延續(xù)此一趨勢(shì)。這種價(jià)格破壞的趨勢(shì)，導(dǎo)致預(yù)售屋賣新成屋的價(jià)，新成屋賣中古屋的價(jià)格，預(yù)售市場(chǎng)賣不好，土地價(jià)格也會(huì)跟著降。