實例說明 房地交易「搞懂稅」才能掌握損益
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  • 實例說明 房地交易「搞懂稅」才能掌握損益
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一交易得稅賦計算，還是有部分民眾搞不清楚，財政部用簡單的實例說明，房地在哪些情況下，交易稅賦該如何計算，民眾可以先備份來，以後若碰到相同或類似情況，在交易過程與完成之後，比較能夠清楚掌握交易損益。
 
【舉例】周太太2016年1月1日買進Ａ房地，成本1,300萬元，2017年1月1日出售，售價1,400萬元，支付的取得、改良及移轉(zhuǎn)費用共150萬元，土地漲價總數(shù)額100萬元，Ａ房地的交易所得(或損失)金額為何？
 
【說明】Ａ房地交易所得(損失)＝成交價額1,400萬元－成本1,300萬元－取得、改良及移轉(zhuǎn)費用150萬元＝(損失50萬元)。
 
情況一：周太太2018年2月1日出售Ｂ房地，有交易所得250萬元，Ｂ地的土地漲價總數(shù)額100萬元，應(yīng)如何計算Ｂ房地的課稅所得？
 
【情況一說明】Ｂ房地交易日期係在Ａ房地交易日以後的3年內(nèi)，故於計算Ｂ房地課稅所得時，得減除Ａ房地交易損失，再以其餘額計算課稅所得額。Ｂ房地課稅所得＝100萬元。
 
 
情況二：周太太之配偶周老爺2018年7月1日出售Ｃ房地，有交易所得250萬元，Ｃ地的土地漲價總數(shù)額100萬元，應(yīng)如何計算Ｃ房地的課稅所得？得否減除Ａ房地的交易損失？
【情況二說明】新制下，個人房屋、土地交易的課稅所得及應(yīng)納稅額係個別計算，故周太太的Ａ房地交易損失，不得自周老爺?shù)模梅康亟灰姿弥袦p除。Ｃ房地課稅所得＝150萬元
 
情況三：周太太2020年5月1日出售Ｄ房地，有交易所得250萬元，Ｄ地的土地漲價總數(shù)額100萬元，應(yīng)如何計算Ｄ房地的課稅所得？得否減除Ａ房地的交易損失？
【情況三說明】Ｄ房地交易日期已超過Ａ房地交易日以後的3年期間，故於計算Ｄ房地課稅所得時，不得減除Ａ房地交易損失。Ｄ房地課稅所得＝150萬元