納稅義務(wù)人辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，如何申請(qǐng)適用重購自用住宅扣抵稅額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
納稅義務(wù)人辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，如何申請(qǐng)適用重購自用住宅扣抵稅額
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  • 納稅義務(wù)人辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，如何申請(qǐng)適用重購自用住宅扣抵稅額
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，納稅義務(wù)人出售自用住宅房屋所繳納該財(cái)產(chǎn)交易所得部分的所得稅額，要申請(qǐng)重購自用住宅扣抵或退還稅額，應(yīng)符合下列條件：
 
(一)自用住宅房屋指納稅義務(wù)人本人或配偶、申報(bào)受扶養(yǎng)直系親屬於出售或重購之房屋辦竣戶籍登記，且在出售前1年內(nèi)無出租或供營業(yè)使用。
 
(二)前揭自用住宅不論先售後購或先購後售，其產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間相距在2年內(nèi)。
 
(三)重購自用住宅之房屋，其價(jià)額超過原出售價(jià)額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉(zhuǎn)登記之年度自其應(yīng)納綜合所得稅額中扣抵或退還。
 
(四)原財(cái)產(chǎn)交易所得未由財(cái)產(chǎn)交易損失中扣抵。
 
若符合上述條件，可檢附重購及出售年度之戶口名簿影本、重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價(jià)款證明影本(或向地政機(jī)關(guān)辦理重購及出售自用住宅房屋移轉(zhuǎn)登記之契約文件影本)及所有權(quán)狀影本，以證明重購的價(jià)格高於出售的價(jià)格，及產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間相距在2年以內(nèi)，併同申請(qǐng)扣抵或退稅年度的綜合所得稅結(jié)算申報(bào)書，向戶籍所在地國稅局辦理。
 
納稅義務(wù)人可申請(qǐng)扣抵或退還的所得稅額，係指出售年度(以所有權(quán)完成移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn))綜合所得稅確定時(shí)，因增列該財(cái)產(chǎn)交易所得後所增加的所得稅額。另申請(qǐng)扣抵或退還年度，先售後購者，為重購的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度；先購後售者，為出售的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度。
 
財(cái)政部高雄國稅局特別提醒納稅義務(wù)人注意，出售及重購價(jià)額僅以「房屋」價(jià)額比較，若買賣契約書僅約定總價(jià)者而未區(qū)分房屋價(jià)額，應(yīng)先依房地比即房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算出房屋價(jià)額，再進(jìn)行比較。
 
該局舉例說明，甲君於2015年度購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價(jià)額470萬元；2016年度出售原有B自用住宅，出售時(shí)買賣契約書並未區(qū)分房地價(jià)格，僅載明總價(jià)額1,200萬元，則應(yīng)依房屋評(píng)定現(xiàn)值64萬元占土地公告現(xiàn)值256萬元及房屋評(píng)定現(xiàn)值64萬元之比例計(jì)算出售之房屋價(jià)額為240萬元〔即1,200萬×64萬÷(256萬+64萬)〕，因重購房屋價(jià)額(470萬元)超過出售房屋價(jià)額(240萬元)，故甲君可於2016年度綜合所得稅申請(qǐng)重購自用住宅扣抵，假設(shè)2016年度綜合所得稅不含該筆財(cái)產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為5萬元，增列該筆財(cái)產(chǎn)交易所得之應(yīng)納稅額為6萬元，則甲君可申請(qǐng)扣抵的所得稅額為1萬元。